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2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)38

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产市场的组成部分？()

A.商品房市场

B.二手房市场

C.租赁房市场

D.土地市场

2.房地产经纪机构的主要业务包括哪些？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产评估

D.以上都是

3.以下哪种房地产属于投资性房地产？()

A.个人自用住宅

B.企业自用办公楼

C.房地产开发商尚未销售的住宅

D.出租的商铺

4.房地产市场的供给曲线通常表现为哪种关系？()

A.供给量随价格增加而增加

B.供给量随价格增加而减少

C.供给量与价格无关

D.供给量随价格减少而增加

5.房地产估价中的成本法是根据什么来估算房地产价值的？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.价值法

6.房地产投资中，现金流量的时间价值是指什么？()

A.投资回报率

B.投资期限

C.现金流量的时间价值

D.投资风险

7.房地产租赁合同中，租赁期限一般为多长时间？()

A.1年以下

B.1-3年

C.3-5年

D.5年以上

8.房地产抵押贷款中，抵押物的价值如何确定？()

A.由借款人自行评估

B.由贷款银行自行评估

C.由双方协商确定

D.由第三方评估机构评估

9.房地产开发商在开发过程中，以下哪项不属于成本构成？()

A.土地成本

B.建设成本

C.营销成本

D.利息支出

10.房地产税收中，以下哪项不属于房地产税种？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

二、多选题(共5题)

11.房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.位置

B.大小

C.建筑年代

D.市场需求

E.政策法规

12.房地产经纪机构在提供服务时，应遵循哪些原则？()

A.公平交易

B.诚信服务

C.保密原则

D.客户至上

E.专业服务

13.房地产投资分析中，以下哪些方法可以用于评估投资回报？()

A.净现值法

B.内部收益率法

C.投资回收期法

D.投资回报率法

E.成本法

14.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必须的？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.使用性质

D.房屋维护责任

E.违约责任

15.房地产税收政策中，以下哪些税收属于地方税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

E.土地使用税

三、填空题(共5题)

16.房地产市场中，房地产价格的形成主要受到供求关系、地段、建筑年代等因素的影响。

17.房地产经纪人在提供服务时，应当遵循诚信、公正、公平、公开的原则，维护当事人的合法权益。

18.房地产投资分析中，净现值（NPV）是指项目现金流入现值与现金流出现值之间的差额。

19.房地产租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。

20.房地产税收中，契税是一种在房地产交易过程中向买方征收的税费。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格由市场供需关系决定，不受政府政策影响。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在签订房地产买卖合同时，无需遵守职业道德。()

A.正确B.错误

23.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险就一定越小。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同一旦签订，就不能进行任何修改。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款中，抵押物的价值越高，贷款额度就越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产价格形成的主要因素。

27.房地产经纪人在提供房地产咨询和代理服务时，应当遵循哪些原则？

28.什么是房地产投资中的净现值（NPV）？它如何反映投资项目的经济效益？

29.房地产租赁合同中，出租人和承租人各自有哪些权利和义务？

30.房地产税收政策中，土地增值税是如何计算的？它对房地产市场有什么影响？

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)38

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】租赁房市场并不属于房地产市场的传统组成部分，它更侧重于房屋的租赁服务。

2.【答案】D

【解析】房地产经纪机构的主要业务涵盖了房地产买卖、租赁、评估