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2026年房产登记员面试题集

一、单选题（共10题，每题2分）

1.房产登记中，以下哪种证件不属于《不动产登记暂行条例》规定的权利证明文件？

A.不动产权证书

B.房产证

C.土地使用证

D.营业执照

2.当买卖双方签订房屋买卖合同时，登记员应重点核查的合同条款不包括：

A.交易价格

B.房屋建筑面积

C.交易方式

D.装修标准

3.在办理抵押登记时，登记员发现抵押权人未提供主债权合同，正确的处理方式是：

A.直接办理登记

B.要求抵押权人补充材料

C.暂缓登记并上报

D.与抵押人协商后办理

4.以下哪种情况不需要进行房屋权属调查？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.查封登记

5.《不动产登记操作规范》中规定，不动产登记资料的保管期限为：

A.5年

B.10年

C.15年

D.30年

6.登记员在审核申请材料时，发现申请人与实际权利人信息不符，正确的处理方式是：

A.以实际使用情况为准

B.要求申请人补充证明材料

C.直接拒绝受理

D.与申请人协商修改

7.办理查封登记时，登记员应核实的权利人信息不包括：

A.权利人姓名或名称

B.身份证号码或统一社会信用代码

C.联系方式

D.财产线索

8.不动产登记中，共有登记适用于以下哪种情况：

A.夫妻共同财产

B.家庭成员共同居住

C.多个单位合作开发

D.以上都是

9.当登记申请材料不齐全时，登记员应：

A.直接拒绝受理

B.告知申请人补充材料

C.无条件办理登记

D.上报领导决定

10.不动产登记信息查询结果，以下哪种情况需要收费：

A.权利人查询本人登记信息

B.政府部门依法查询

C.法院执行查询

D.社会公众查询公共信息

二、多选题（共10题，每题2分）

1.房产登记的基本要求包括：

A.材料齐全

B.证件有效

C.权属清晰

D.价格合理

2.不动产登记的主要类型包括：

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.查封登记

3.办理抵押登记时，需要提交的材料通常包括：

A.主债权合同

B.抵押合同

C.抵押物清单

D.抵押权人身份证明

4.房屋权属调查的主要内容有：

A.房屋权属来源

B.房屋使用情况

C.权利限制情况

D.房屋面积测量

5.不动产登记的申请材料一般包括：

A.申请书

B.身份证明

C.权属证明

D.缴纳税费凭证

6.登记员在审核材料时，应重点关注：

A.材料完整性

B.证件有效性

C.信息一致性

D.权属合法性

7.办理变更登记时，可能涉及的情况包括：

A.房屋坐落变更

B.房屋用途变更

C.权利人姓名变更

D.房屋面积变更

8.不动产登记中，异议登记适用于：

A.权属争议

B.买卖合同纠纷

C.抵押权实现争议

D.查封异议

9.登记员应具备的专业知识包括：

A.法律法规

B.登记程序

C.房产知识

D.税费政策

10.房产登记中的常见错误包括：

A.信息填写错误

B.证件不齐全

C.权属不清

D.超期登记

三、判断题（共10题，每题1分）

1.所有房产登记都必须缴纳登记费。（×）

2.登记员可以代为申请人签订不动产登记申请书。（×）

3.初始登记是指不动产权利第一次在不动产登记簿上记载的行为。（√）

4.抵押登记完成后，抵押权人可以自行处分抵押房产。（×）

5.不动产登记资料可以向任何单位或个人提供查询。（×）

6.查封登记是具有强制性的登记行为。（√）

7.登记员发现申请材料有疑问时，可以要求申请人补充说明。（√）

8.共有房产登记时，所有共有人必须共同申请。（√）

9.不动产登记簿是具有法律效力的文件。（√）

10.登记员可以擅自修改登记信息。（×）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述房产登记的基本流程。

2.说明办理抵押登记的注意事项。

3.描述房屋权属调查的主要步骤。

4.解释不动产登记资料的保管要求。

5.分析房产登记中的常见问题及解决方法。

五、案例分析题（共3题，每题10分）

1.案例背景：张三与李四签订房屋买卖合同，张三已支付部分房款，但尚未办理过户登记。此时张三发现房屋存在严重质量问题，要求解除合同。李四拒绝解除，并声称房屋质量符合约定。张三欲申请不动产登记，但李四持合同要求先行办理登记。

问题：

（1）登记员应如何处理此情况？

（2）不动产登记机构应如何维护双方权益？

（3）此案例涉及哪些法律问题？

2.案例背景：某企业申请将厂房抵押给银行获得贷款。在办理抵押登记时，登记员发现抵押合同中约定的担保范围与实际情况不符，且抵押物清单存在遗漏。