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2026年万科建筑设计师面试流程及题目

一、专业知识与设计理念（共5题，每题10分，总分50分）

1.题目：结合当前中国城市更新政策，论述万科在旧改项目中如何通过建筑设计提升社区活力与居住体验。

答案与解析：

万科在城市更新项目中，通常采用“社区营造”理念，通过建筑设计介入社区公共空间、功能复合与绿色生态三个维度提升活力。例如，在旧改项目中，万科会：

-重构公共空间：将封闭的庭院改造为开放式广场，增设儿童游乐区、健身设施等，促进邻里交流。

-功能复合设计：引入“15分钟社区”概念，在建筑中嵌入便利店、社区食堂、养老服务等，解决居民日常需求。

-绿色生态策略：采用垂直绿化、太阳能系统等，降低能耗并改善微气候。

解析：万科的旧改设计强调“以人为本”，结合政策导向（如《城市更新条例》），通过空间设计重构社区关系，而非简单的外部改造。

2.题目：分析万科在绿色建筑认证（如LEED、WELL）中的应用案例，说明如何平衡成本与性能。

答案与解析：

万科在绿色建筑实践中，常采用“全周期成本控制”策略。例如：

-被动式设计优先：通过建筑朝向、窗墙比优化，减少HVAC能耗，初期投入降低但长期运营成本显著降低。

-材料本地化：选用本地可持续材料（如再生钢材、竹材），减少运输能耗及成本。

-分阶段认证：先通过部分绿建技术（如节水系统）降低成本，后期逐步完善以获取更高等级认证。

解析：万科的绿色设计并非盲目堆砌技术，而是以成本效益为前提，通过精细化设计实现可持续目标。

3.题目：比较万科在住宅项目中对“新中式”与“现代简约”两种风格的应用差异，并举例说明。

答案与解析：

-新中式：注重传统符号的现代转译，如万科·兰庄项目，通过提取江南园林的“借景”手法，结合现代材料（如金属格栅、玻璃幕墙），营造文化氛围。

-现代简约：强调功能至上，如万科·云系列，采用大面玻璃、极简立面，突出科技感与效率。

解析：风格选择需匹配地域文化（如南方多采用新中式）与目标客群（年轻群体偏好简约）。

4.题目：解释万科在装配式建筑中的“BIM+预制件”协同模式，并说明其优势。

答案与解析：

万科采用“BIM模拟+工厂预制”模式：

-BIM模拟：通过数字化建模优化构件排布，减少现场湿作业。

-预制件生产：在工厂标准化生产墙板、楼梯等，提高精度与效率。

优势：缩短工期（可缩短30%以上）、降低人工依赖、提升质量稳定性。

解析：万科的装配式技术核心在于“设计前置”，通过数字化手段实现工业化建造。

5.题目：结合深圳高密度城市环境，论述万科如何通过垂直绿化缓解热岛效应。

答案与解析：

万科在深圳项目（如万科·云设计中心）中采用“空中花园”策略：

-屋顶绿化：铺设草坪与灌木，降低顶楼辐射温度。

-垂直绿墙：使用模块化植物墙，调节室内外气流。

-材料遮阳：通过格栅与遮阳板减少太阳直射。

解析：垂直绿化需结合气候数据（如深圳夏季高温）与建筑形态，避免仅做表面文章。

二、案例分析（共2题，每题20分，总分40分）

1.题目：分析万科在成都某乡村振兴项目中的设计策略，说明如何平衡传统风貌与现代功能。

答案与解析：

成都项目采用“三段式改造”：

-保护性改造：保留清代民居的青瓦木构，如万科·望江府项目。

-功能植入：在院落中增设茶馆、文创空间，如“天府粮仓”旧粮仓改造。

-生态整合：引入活水系统，如锦江边的项目结合滨水绿道设计。

解析：万科通过“微改造”而非大拆大建，保留地域记忆的同时满足现代生活需求。

2.题目：以万科·随园为例，分析其如何在小户型设计中提升空间利用率。

答案与解析：

-共享空间设计：如客厅与餐厅一体化，减少公摊。

-可变家具：采用模块化沙发或升降桌，适应不同需求。

-垂直收纳：设计壁龛式储物，如卫生间上方空间利用。

解析：小户型设计需避免“拥挤感”，通过巧妙布局实现“小中见大”。

三、设计实践与方案展示（共3题，每题30分，总分90分）

1.题目：假设某城市旧工业区改造项目，要求设计一个600㎡的社区活动中心，需包含儿童区、成人健身区与多功能厅，并说明设计亮点。

答案与解析：

-儿童区：设置悬浮式滑梯、沙坑，墙面采用可涂鸦材料。

-成人健身区：利用厂房高空间设置环形跑道，搭配智能健身设备。

-亮点：通过工业遗存改造（如保留烟囱做景观灯），实现“旧物新生”。

解析：设计需考虑不同年龄层需求，同时呼应工业遗址的改造背景。

2.题题：设计一个适应海南气候的度假酒店中庭，需包含自然通风、遮阳与景观互动。

答案与解析：

-自然通风：采用穿堂风设计，通过天窗与侧窗形成对流。

-遮阳系统：设置可调节的木格栅，结合遮阳篷。

-景观互动：中庭种植热带植物，并设置戏