房屋出租与回收事项及补充条款.pdfVIP

房屋出租注意事项：

1.要核查承租人的性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基

本生活，是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人

则可查看暂住证，并应留有租客的复印件。

2.可收取一至两个月作为保证金。

3.业主在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等

细节。应租赁登记，交纳租赁税。

4.如果业主要正在出租的物业，应该提前3个月发出，承租

人可按同等条件优先，只有承租人放弃优先权，才可以给他人。如

果租约期未到，新业主要继续履行该租赁合约，随意变更，这是不破租

赁的原则。

出租房回收时的注意事项：

1.检查承租户是否对房屋结构进行过改动，影响房屋安全。

2.检查厨房、卫生间的上下水管道，排水管道是否顺畅，上水是否有渗漏现象。

（可将洗菜盆、面盆、抽水马桶放水查看）

3.检查房间内的灯具、空调、电气、门窗、家具是否有损坏。

4.检查地板、墙面是否有非自然损坏及人为损坏。

5.需要检查租户是否结清了物业费、水电费、煤气费、通讯费等。

6.按照物品交接、煤气卡、电卡、水费、门禁卡等。

7.将房屋清洁后方可退场。

房屋出租补充条款

1.承租方私自换锁，若有必要换锁，必须征得出租方的同意，出租方至少

保留1把；

2.房间内使用大功率电器（如取暖器、电炉等）；

3.注意防火放盗，房间内使用明火；定期对员工进行，做好安全

预案；

4.承租方有义务认真检查水、电、煤气的安全情况，若发现存在安全隐患，必

须立即出租方采取措施，消除安全隐患。若出租方未及时予以处理，消

除安全隐患，由此引起的安全事故，出租方负有法律规定的赔偿责任；若承

租方未及时出租方，由此引起的安全事故，出租方不承担任何责任；

5.承租方私自改动房屋的结构及装修，若有必要修改，必须征得业主的书

面同意；

6.注意邻里和睦相处，在房间内大声喧哗、吵闹，噪音扰民，遵守物

业管理公约；

7.承租期间由于承租方引起的一切纠纷，由承租方自行解决；造成的一切法律

及经济费用，由承租方承担；

8.承租方在承租期间改变承租用途，转租；若做办公用途，在承

租方内留宿；

9.承租方在承租房内从事活动（包括经营活动），私自将房

屋转租或其中任一间分租等；

10.承租方离场时损坏室内物品及设施，对于非自然损坏的物品及设施，必

须照价赔偿；

11.承租方离开时必须将室内卫生打扫干净；

12.承租方必须结清、物业费、水电费、通讯费等费用；

13.若承租方在合约期内解除了合约，承租方必须缴纳5000元的违约金，中介

必须免费为出租方签约一个承租户，租约少于前面的合约期；

14.合同期满是否续租双方都必须提前2个月；若承租方不再续租，在不影

响承租方工作、生活的前提下，承租方应尽可能为出租方的客户看房方

便。