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2025年土地估价师模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题有四个选项，只有一个选项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据《土地管理法》，我国土地所有制形式为（）。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有和私人所有

C.集体所有和私人所有

D.国家所有

2.土地估价中的“价值”通常指的是土地的（）。

A.市场价格

B.使用价值

C.财产价值

D.折余价值

3.下列关于土地分等定级表述正确的是（）。

A.土地等别是绝对值指标，级别是相对值指标

B.土地等别是相对值指标，级别是绝对值指标

C.两者都是绝对值指标

D.两者都是相对值指标

4.市场比较法中的比较修正主要包括（）。

A.交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正

B.收益水平修正、规模修正、用途修正

C.容积率修正、土地形状修正、基础设施修正

D.资金时间价值修正、风险修正、政策修正

5.收益还原法适用的前提条件之一是（）。

A.土地收益稳定且可预测

B.土地用途可以随意改变

C.土地没有明确的租赁期限

D.土地价值主要受政策影响

6.在土地估价中，剩余法通常适用于（）。

A.商业用地估价

B.租赁权估价

C.存量住宅用地估价

D.新建房地产开发项目估价

7.成本法的基本原理是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.贡献原则

D.合理收益原则

8.假设开发法中，开发完成后的价值估算通常采用（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

9.土地估价报告应包含的主要内容不包括（）。

A.估价对象描述

B.估价目的与假设前提

C.估价方法选用与测算过程

D.估价结果与支付方式

10.基准地价修正法适用于（）。

A.所有类型的土地估价

B.租赁权估价

C.不动产组合估价

D.城镇土地估价

11.土地估价师应遵循的职业道德规范不包括（）。

A.公正、客观、独立

B.诚实守信、尽职尽责

C.不得以不正当手段获取业务

D.高价获取业务

12.地籍按其功能可分为（）。

A.国家地籍和集体地籍

B.初始地籍和现状地籍

C.产权地籍和税收地籍

D.城乡地籍和土地登记地籍

13.在土地估价报告中，对估价方法的选用进行分析时应说明（）。

A.选用方法的科学性

B.选用方法的合理性

C.选用方法的合法性

D.选用方法的经济性

14.下列不属于土地权利的是（）。

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.担保物权

15.土地增值收益通常是指（）。

A.土地开发成本与土地价格之差

B.土地市场价值与土地原值之差

C.土地市场价格与土地开发成本之差

D.土地评估价值与市场价值之差

16.土地估价师执业资格证书的有效期为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

17.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中居住用地的最高年限为（）。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

18.下列关于土地估价师注册管理的表述错误的是（）。

A.土地估价师注册分为初始注册和变更注册

B.未按规定参加继续教育不得注册

C.注册有效期届满，需要继续执业的，应当办理再次注册

D.注册土地估价师可以同时在两个或两个以上机构执业

19.在进行土地价值评估时，预期收益原则是指（）。

A.土地的价值取决于其过去的价格

B.土地的价值取决于其未来能产生的收益

C.土地的价值取决于其当前的使用状态

D.土地的价值取决于其历史成本

20.土地估价报告的复核人应具备的条件是（）。

A.取得土地估价师资格证书

B.具有高级工程师以上职称

C.在估价机构从事估价工作满3年