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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，应当申请办理什么登记？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

2、在房屋租赁管理中，租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

3、下列哪项不属于房屋日常维护的基本原则？

A．预防为主

B．定期检查

C．事后抢修

D．防治结合

4、房屋共有部分的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

5、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得产权证的住宅

B．经改造符合安全标准的车库

C．违法建筑

D．空置多年但结构完好的公房

6、房屋安全鉴定一般由哪个单位组织实施？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．房屋安全鉴定机构

D．社区居委会

7、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．户内电线

B．阳台护栏

C．电梯

D．室内燃气表

8、房屋登记簿的法律效力体现在哪一方面？

A．作为纳税依据

B．作为产权归属的法定依据

C．作为装修审批材料

D．作为租赁备案附件

9、公有住房出售收入主要用于哪方面？

A．单位福利发放

B．城市基础设施建设

C．住房维修和住房保障

D．财政统筹使用

10、房屋测绘成果主要用于下列哪项工作？

A．环境评估

B．产权登记

C．物业服务招标

D．社区治安管理

11、海南房管员二级（技师）在进行房屋安全检查时，发现某住宅墙体出现明显斜向裂缝，且有外倾趋势，最可能的原因是？

A．温度应力导致的收缩裂缝

B．地基不均匀沉降

C．砌筑砂浆强度不足

D．长期风吹日晒造成的老化

12、根据海南省房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，应由谁负责落实后续处理措施？

A．房屋所有权人

B．物业管理公司

C．社区居委会

D．房管部门

13、在房屋维修工程预算编制中，下列哪项属于直接工程费？

A．企业管理费

B．规费

C．材料费

D．税金

14、房屋租赁合同登记备案应在合同签订后多长时间内完成？

A．7日内

B．15日内

C．30日内

D．60日内

15、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明

B．住户室内电表

C．小区水泵房

D．电梯

16、在房屋白蚁防治中，常用的化学屏障技术主要作用是？

A．杀死已入侵的白蚁

B．阻止白蚁进入建筑物

C．破坏白蚁繁殖能力

D．引诱白蚁集中灭杀

17、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分应符合下列哪项标准？

A．结构基本完好，少数构件有轻微损坏

B．结构完好，无任何损坏

C．结构有明显损坏，影响安全使用

D．结构严重损坏，需立即加固

18、下列哪项是物业管理区域内规划用于停放汽车的车位归属的正确说法？

A．全部归开发商所有

B．全部归全体业主共有

C．由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

D．必须无偿提供给业主使用

19、房屋测绘中，阳台建筑面积的计算标准是？

A．全部按水平投影面积计算

B．封闭阳台按全面积，未封闭按1/2面积

C．无论封闭与否均按1/2面积

D．未封闭阳台不计入面积

20、在处理房屋渗漏问题时，最根本的治理原则是？

A．表面防水涂料覆盖

B．查找并切断渗水源

C．增加室内通风

D．定期清理排水管

21、海南房管员二级（技师）在房屋维修管理中，对屋面防水层的常规检查周期一般应为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

22、在房屋共用设施设备管理中，电梯的年度安全检验应由哪个单位负责实施？

A．物业服务企业

B．房管员自行检测

C．特种设备检验机构

D．建设单位

23、下列哪项不属于房屋技术状态评定中的“严重损坏房”特征？

A．承重构件明显倾斜

B．屋面普遍漏水

C．外墙轻微渗水

D．楼地面严重变形

24、在房产档案管理中，下列哪类资料应永久保存？

A．日常巡查记录

B．房屋结构设计图纸

C．临时维修单据

D．住户缴费通知

25、海南地区房屋白蚁防治的重点季节通常是？

A．春季至夏季

B．秋季

C．冬季

D．全年无重点

26、房屋租金定价的主要依据不包括？

A．房屋折旧年限

B．市场供求关系

C．住户个人收入

D．房屋地段与等级

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