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乡村旅游民宿开发方案

一、总则

（一）合同目的

为促进乡村旅游发展，甲乙双方根据平等互利原则，共同开展民宿开发项目，规范各方行为，保障项目合法高效推进，特制定本方案。

（二）各方信息

甲方：____________________（如民宿开发公司）

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方：____________________（如土地合作方）

住所地：____________________

法定代表人：____________________

二、合作内容与范围

（一）开发项目概述

甲乙双方同意在乙方提供的位于某乡村旅游区域的土地上，建设一座包含住宿、餐饮及休闲设施的民宿。项目规模包括XX间客房、配套公共区域及环保设施，总投资预算约为人民币XX万元。开发周期自合同生效之日起XX个月内完成初步建设，并确保符合国家旅游行业标准及相关环保法规。

（二）时间安排

项目启动后，乙方需在XX周内完成土地交接手续；甲方负责在接下来的XX个月内执行建设规划并报请政府审批。各方应定期会商进度，并预留XX周的缓冲期以应对不可预知因素。

三、各方的责任和义务

（一）甲方的责任和义务

甲方负责项目融资、民宿设计与建设、设备采购及后期运营管理；在项目期间，确保所有施工符合安全规范，并定期向乙方提交进度报告及财务报表。甲方承诺在民宿运营后，优先雇佣当地村民，并开展相关旅游培训以支持社区经济。

（二）乙方的责任和义务

乙方负责提供土地使用权及必要的基础设施支持，如水电接入和道路维护；在开发过程中，协助甲方获得政府审批文件，并负责处理与当地村民的沟通协调。乙方需确保土地无任何产权纠纷，并承担环境影响评估责任。

四、费用支付与预算

（一）预算安排

项目预算包括建设成本（约XX%）、运营启动费（约XX%）及预留应急基金（约XX%）。各方共同监督资金使用，甲方在项目验收前支付全额工程款给承建商，乙方提供土地支持不收取现金对价但分享后期收益。

（二）支付方式

甲方在合同生效后XX周内向专用账户存入初始资金XX万元；后续付款分三期，每期XX万元，对应项目里程碑节点。乙方有权审计账目以确保资金透明。

五、违约责任

（一）违约定义

若甲方未能按时完成建设或造成环境污染，视为严重违约；乙方未如期交付土地或协助审批，视为违约。包括但不限于无故延误XX周或造成XX万元经济损失。

（二）处理措施

违约方需赔偿守约方实际损失（按银行同期利率计算利息），并支付违约金（不超过总预算的XX%）。情节严重时，另一方有权单方终止合同并要求法律仲裁追究责任。

六、争议解决方法

（一）协商解决

甲乙双方在争议发生时，首先通过友好协商在XX日内解决；协商不成时，提交由双方代表组成的调解委员会进行复核。

（二）仲裁规定

如调解无效，争议应提交XX仲裁机构按当时有效规则仲裁解决；仲裁结果为终局裁决，各方自愿执行不得上诉。

七、生效与终止

（一）生效条件

本合同自签署之日起生效，需经双方签署盖章后XX个工作日内完成内部审批流程；生效前提为乙方提交的土地产权文件齐全并通过政府预审。

（二）终止条件和流程

合同可因不可抗力（如自然灾害）或一方破产而终止；任何一方提前XX个月书面通知对方并提供合理理由即可终止。终止后，甲方需移交项目所有资料并清算资产，乙方收回土地，结算账务。

八、其他条款

（一）保密义务

各方对项目财务数据、技术细节及内部信息保密，泄密方需承担赔偿责任，保密期至项目完成后XX年。

（二）不可抗力处理

如遇不可抗力事件，合同执行暂停，双方在XX日内评估影响并调整计划；事件持续超过XX月时，自动终止合同。

（三）法律适用

本合同适用中华人民共和国法律，任何修改需双方书面同意并附补充协议。

九、签署部分

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）