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2025年土地登记代理人《相关法规》专项卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填在题后括号内）

1.根据《土地管理法》，下列土地利用方式中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区土地

B.农村和城市郊区的宅基地

C.农村集体经营性建设用地

D.农村村民集体使用的土地

2.不动产登记以不动产单元为基本单位，不动产单元的界址、空间范围和面积等权属、自然属性和用途等状况应当（）。

A.由登记机构自行确定

B.以不动产登记申请人的陈述为准

C.以权属证书和权属来源证明材料记载为准

D.由不动产登记申请人委托的测绘单位测定

3.下列关于土地征收表述正确的是（）。

A.土地征收是指国家为了公共利益的需要，对农民集体所有的土地实行征用并依法占有

B.土地征收必须经国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准

C.被征收土地的农村集体经济组织成员有权获得公平合理的补偿

D.土地征收后，土地所有权发生转移，由征收方所有

4.依法登记的不动产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这体现了不动产登记的（）原则。

A.公开原则

B.确权原则

C.受法律保护原则

D.统一原则

5.《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这主要体现了不动产物权的（）。

A.相对性

B.对抗性

C.物权法定原则

D.登记生效原则

6.土地登记代理人从事土地登记代理业务，应当遵循（）原则。

A.依法、诚信、尽职

B.收费合理、服务优质

C.独立执业、风险自担

D.维护客户利益、保守秘密

7.下列土地中，属于建设用地的是（）。

A.农村宅基地

B.集体林地

C.乡镇企业用地

D.森林公园

8.根据国家有关规定，下列关于宅基地使用的表述正确的是（）。

A.宅基地使用权可以转让给城市居民

B.宅基地使用权可以继承

C.宅基地面积可以无限制扩大

D.宅基地使用权只能由本集体经济组织成员享有

9.不动产登记申请人与他人签订合同，约定由他人办理不动产登记的，应当由（）向不动产登记机构申请登记。

A.不动产登记申请人

B.代为办理登记的代理人

C.合同签订方

D.合同见证方

10.下列关于土地总登记的表述错误的是（）。

A.土地总登记是土地登记的一种基本类型

B.土地总登记是对辖区内一定区域内全部土地进行的登记

C.土地总登记的主要目的是为土地产权的确认提供依据

D.土地总登记通常每年进行一次

二、多项选择题（请将正确选项的代表字母填在题后括号内，多选、少选、错选均不得分）

1.根据《土地管理法》，土地的所有权分为（）。

A.国家所有

B.集体所有

C.个人所有

D.企业所有

E.机关团体所有

2.不动产登记的基本原则包括（）。

A.合法原则

B.公开原则

C.确权原则

D.登记要件原则

E.登记生效原则

3.土地征收的程序通常包括（）。

A.申报征收

B.调查确认

C.征求意见

D.公告

E.批准

4.下列关于集体经营性建设用地入市表述正确的有（）。

A.集体经营性建设用地入市必须符合规划、法律政策规定

B.集体经营性建设用地入市可以采取出让、出租等方式

C.集体经营性建设用地入市后，土地所有权发生改变

D.集体经营性建设用地入市需要办理不动产登记

E.集体经营性建设用地入市应当保障本集体经济组织成员的权益

5.土地登记代理人的主要职责包括（）。

A.协助委托人办理不动产登记

B.提供土地登记相关法律咨询

C.代为起草土地登记相关文件

D.保管委托人的土地权利资料

E.代替委托人签订土地使用权出让合同

6.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.20

E.30

7.下列关于土地权利