征拆工作业务培训课件.pptVIP

征拆工作业务培训课件

第一章征拆工作的重要性与政策背景国家战略指引国家十四五规划明确提出实施城市更新行动,推进老旧小区改造和城镇棚户区改造。征拆工作是城市更新的重要抓手,关系到城市功能提升、人居环境改善和经济社会发展。新型城镇化战略要求优化城市空间布局,提高土地利用效率,征拆工作在盘活存量土地、优化资源配置中发挥关键作用。法律框架更新新修订的《土地管理法》强化了对农民土地权益的保护,明确了征地补偿标准和程序。《民法典》对物权保护作出更加完善的规定,为征拆工作提供了更坚实的法律基础。这些法律的修订要求征拆工作必须更加规范化、法治化,切实保障被征拆人的合法权益。城市更新加速老旧城区改造需求迫切,征拆工作量持续增长法治要求提升依法行政成为刚性要求,程序正义日益重要矛盾化解难度

征拆工作的法律法规框架征拆工作涉及多部法律法规,构成了完整的法律体系。掌握这些法律法规是做好征拆工作的基本前提。1《国有土地上房屋征收与补偿条例》这是征拆工作的核心法规,明确了征收的条件、程序、补偿标准和争议解决机制。条例规定征收必须符合公共利益需要,补偿应当公平合理,保障被征收人的居住条件不降低。2《土地管理法》及实施条例规范了土地征收的审批权限、征地程序、补偿安置等核心问题。新修订的土地管理法强化了对农民权益的保护,提高了征地补偿标准,完善了征地程序。3最高人民法院司法解释针对征拆实践中的争议问题,最高人民法院发布了系列司法解释,明确了征收决定的审查标准、补偿争议的处理原则等,为司法实践提供了明确指引。

第二章征拆流程全解析(上)征拆工作是一项系统工程,必须严格按照法定程序进行。前期准备工作的扎实程度直接影响后续工作的顺利开展。项目启动与前期调查成立征拆工作领导小组,明确各部门职责分工。开展详细的摸底调查,全面掌握征收范围内的房屋情况、人口状况、产权信息等基础数据。调查工作要做到不漏一户、不错一项,为后续工作奠定坚实基础。拆迁方案制定根据调查结果和项目需求,制定科学合理的拆迁方案。方案应明确征收范围、补偿标准、安置方式、实施步骤等核心内容。方案制定过程中要充分征求相关部门意见,确保方案的可行性和合法性。社会稳定风险评估对拆迁项目进行全面的社会稳定风险评估,识别可能存在的矛盾隐患和风险点。制定风险防控预案和应急处置措施,确保拆迁工作平稳有序推进,避免引发群体性事件。拆迁公告发布按照法定程序发布征收决定和补偿方案,通过多种渠道进行公示,保障被征收人的知情权。公告内容要详细完整,包括征收范围、补偿标准、安置方式、申请期限等关键信息,确保信息公开透明。

第三章征拆流程全解析(下)01房屋评估机构选择通过公开招标或协商方式确定具有资质的房屋评估机构。评估机构的选择过程要公开透明,接受监督。评估人员应当独立、客观、公正地开展评估工作,严格执行评估规范和技术标准。02补偿协议签订与被征收人逐户协商签订补偿安置协议。协议内容应明确补偿金额、支付方式、安置房源、搬迁期限等具体事项。协商过程要耐心细致,充分尊重被征收人的意愿,依法保障其合法权益。03实施与搬迁管理按照约定期限组织实施搬迁,提供必要的搬迁服务和支持。对按期搬迁的给予奖励,对逾期未搬迁的依法启动司法程序。搬迁过程中要做好安全管理,防范各类风险。关键控制点评估结果公示期不少于30日补偿协议签订率达到法定比例补偿款支付及时到位档案资料完整规范时间节点:严格把控各环节时间要求,确保程序合法有效。

吴江市集体土地房屋拆迁管理实施办法亮点吴江市在征拆管理方面积累了丰富经验,其实施办法在规范性和可操作性方面具有示范意义。拆迁备案手续明确了拆迁项目备案的具体要求和提交材料清单。规定了规划、国土、建设等部门的审核职责和时限,确保备案程序规范高效。暂停审批事项在征收决定公告后,暂停办理拆迁范围内的户籍迁入、房屋改建扩建、营业执照核发等事项,防止突击行为,维护征拆工作秩序。监督检查机制建立了多层次的监督检查体系,包括日常监督、专项检查和审计监督。明确了违规行为的处理措施,强化了责任追究机制。档案管理规范制定了详细的档案管理规范,要求建立一户一档,完整保存拆迁全过程资料。档案管理实现标准化、数字化,便于查询和监督。

第四章补偿与安置政策详解补偿安置是征拆工作的核心环节,关系到被征收人的切身利益。合理的补偿标准和灵活的安置方式是实现和谐征拆的关键。住宅房屋补偿货币补偿:按照房地产市场评估价格确定,不低于类似房地产的市场价格产权调换:提供位置、面积相当的安置房,面积差异部分结算差价奖励政策:对按期签约和搬迁的给予适当奖励,鼓励积极配合临时安置:过渡期间提供周转房或临时安置补助费非住宅房屋补偿房屋价值补偿:按评估价值给予补偿停产停业损失:根据实际情况给予合理补偿设备搬迁费用:补偿设备拆卸、运输、安装费用员工安置费用:支持企