二零二五年度物业服务合同变更声明协议范本.pptxVIP

二零二五年度物业服务合同变更声明协议范本汇报人：XXX2025-X-X

目录1.协议概述

2.变更内容

3.双方权利义务

4.违约责任

5.争议解决

6.协议生效与终止

7.其他

01协议概述

协议背景历史沿革本物业自2005年投入使用以来，经过多年的运营，物业服务合同于2010年首次签订，至今已满15年。在过去的15年里，物业设施设备逐渐老化，服务需求也在不断变化。政策调整随着国家相关政策的不断调整，物业服务行业的管理标准和要求也在不断提高。为适应新的政策要求，原物业服务合同部分条款已不再适用，需要进行相应的变更。业主需求近年来，业主对物业服务的需求日益多样化，对居住环境的要求也越来越高。为满足业主的合理需求，提高居住品质，有必要对物业服务合同进行适当调整。

协议目的规范服务确保物业服务行为符合国家相关法律法规和行业标准，提升服务质量，保障业主权益。改善环境通过调整合同内容，优化物业环境维护，提高居住舒适度，满足业主对美好生活的追求。促进和谐明确双方权利义务，减少纠纷，构建和谐社区，促进业主与物业服务企业之间的良好合作关系。

协议依据法律法规依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合国家物业服务行业标准，确保合同内容合法合规。政策文件参考《关于进一步加强住宅物业管理工作的指导意见》等政策文件，响应国家政策导向，提升物业管理水平。合同文本参照《物业服务合同范本》等标准文本，结合本物业实际情况，制定符合双方利益的合同条款。

02变更内容

物业服务范围调整绿化养护将绿化面积由原有的30万平方米增加至35万平方米，增加绿化品种10种，提升绿化景观效果。公共设施对小区公共设施进行升级，包括更换老旧健身器材20套，新增儿童游乐场1处，并定期进行设施维护。环境卫生增加2辆清洁车辆，提高清洁频率至每日两次，确保小区环境卫生达到国家卫生城市标准。

服务内容变更安保升级增加安保人员10名，实施24小时巡逻制度，提高小区安全防范水平。同时，引入智能监控设备，覆盖率达95%。维修服务增设快速响应维修服务，承诺在接到报修后2小时内到达现场，并承诺在24小时内完成维修工作。文化活动定期举办社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动等，每年举办活动不少于20场，丰富业主文化生活。

服务费用调整费用标准根据市场调研和成本核算，物业服务费由原每平方米2元调整为2.5元，调整后预计年服务费收入增加10%。收费方式调整为按季度收费，业主需在每季度第一个月缴纳当季物业服务费，以方便管理及资金周转。优惠措施对连续缴纳物业服务费满三年的业主，给予5%的优惠，以鼓励长期合作，提升业主满意度。

03双方权利义务

物业服务方权利管理权物业服务方拥有小区内公共区域的管理权，包括公共设施的维护与管理，确保小区设施的正常运行。收费权物业服务方有权根据合同规定向业主收取物业服务费，并对拖欠费用采取合法追讨措施。监督权物业服务方有权监督业主的日常行为，维护小区秩序，如发现违反规定的行为，有权进行劝阻和纠正。

物业服务方义务维护秩序物业服务方应确保小区内公共秩序，包括交通安全、环境卫生等，定期进行巡查，及时处理各类安全隐患。设施维护物业服务方需定期对小区内的公共设施进行维护保养，确保设施完好无损，对突发故障及时修复，维修响应时间不超过24小时。服务规范物业服务方需按照国家标准和行业标准提供规范服务，对业主的咨询和投诉在24小时内给予答复，并采取措施解决。

业主权利知情权业主有权了解物业服务合同的内容、费用标准、服务内容等信息，物业服务方应定期公布相关资料，确保业主知情。监督权业主有权对物业服务工作进行监督，包括服务质量、收费标准等，发现问题时有权提出意见和建议。参与权业主有权参与小区公共事务的决策，如重大维修、改造项目等，物业服务方应定期召开业主大会或业主委员会会议，保障业主的参与权。

业主义务缴费义务业主应按时足额缴纳物业服务费，拖欠费用超过3个月的，物业服务方有权暂停部分服务，并采取法律追讨措施。遵守规则业主应遵守小区规章制度，不得擅自改变房屋结构，不得占用公共区域，共同维护小区环境秩序。配合管理业主应积极配合物业服务方的管理工作，对物业服务方提出的合理建议和整改要求给予支持和配合。

04违约责任

违约情形逾期缴费业主未在规定时间内缴纳物业服务费，逾期超过30天，物业服务方有权采取催缴措施，并按日收取滞纳金。违规使用业主在房屋内进行违法活动或违规装修，物业服务方有权制止并要求恢复原状，造成损失的，业主需承担赔偿责任。损害设施业主损坏小区公共设施，如不修复或赔偿，物业服务方有权采取法律手段，要求业主承担修复或赔偿费用。

违约责任承担赔偿损失违约方需对因违约行为造成的直接损失进行赔偿，赔偿金额根据实际情况和评估结果确定，最高不