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2026年不动产登记考试题库

一、单选题（共10题，每题1分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产转移登记

D.不动产租赁登记

2.某市规定，土地使用权出让合同登记的办理时限为自受理之日起多少个工作日内完成？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

3.在不动产登记中，哪些情形可以申请不动产注销登记？

A.不动产权利消灭

B.不动产被查封

C.不动产权利人姓名变更

D.不动产面积调整

4.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记申请材料中，委托书的签字盖章应由谁完成？

A.委托人

B.代理人

C.登记机构工作人员

D.公证机构人员

5.某农村集体建设用地使用权转让，受让方应具备哪些条件？

A.必须是本集体经济组织成员

B.必须是城镇居民

C.必须有乡（镇）人民政府同意

D.必须有县级以上人民政府批准

6.不动产登记信息查询结果的法律效力如何认定？

A.具有最终法律效力

B.仅作为参考

C.需经公证后才有效

D.需经法院确认后才有效

7.某企业将厂房抵押给银行，抵押登记完成后，抵押权人享有的权利不包括：

A.优先受偿权

B.占有权

C.使用权

D.收益权

8.不动产登记中，哪些情况需要实地查看？

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.以上都是

9.某市规定，不动产登记费由谁承担？

A.登记申请人

B.登记机构

C.税务部门

D.政府财政

10.不动产登记中，哪些材料属于原始凭证？

A.身份证复印件

B.土地使用权证书

C.税费缴纳凭证

D.登记申请书

二、多选题（共10题，每题2分）

1.不动产登记的基本原则包括哪些？

A.合法原则

B.公开原则

C.公平原则

D.及时原则

2.不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应如何处理？

A.不予受理

B.当场告知申请人补充材料

C.要求申请人重新申请

D.直接办理登记

3.不动产登记中，哪些情况需要公告？

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

4.农村宅基地使用权转让，受让方应满足哪些条件？

A.必须是本集体经济组织成员

B.必须有乡（镇）人民政府同意

C.必须有县级以上人民政府批准

D.必须符合宅基地申请条件

5.不动产登记机构的主要职责包括哪些？

A.受理登记申请

B.审查登记材料

C.组织实地查看

D.核发不动产证书

6.不动产登记中，哪些材料需要公证？

A.委托书

B.身份证复印件

C.转让合同

D.抵押合同

7.不动产登记信息错误，登记机构应如何处理？

A.及时更正

B.通知相关权利人

C.退还登记费

D.不承担任何责任

8.不动产登记中，哪些情况可以申请更正登记？

A.登记错误

B.权利人姓名错误

C.面积错误

D.使用权类型错误

9.不动产登记费的收费标准包括哪些？

A.首次登记费

B.转移登记费

C.变更登记费

D.注销登记费

10.不动产登记中，哪些材料属于法律文书？

A.登记申请书

B.身份证原件

C.转让合同

D.抵押合同

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记机构可以对登记申请材料进行形式审查，但无需进行实质审查。（×）

2.不动产登记费一律由登记申请人承担。（√）

3.农村宅基地使用权可以自由转让给城镇居民。（×）

4.不动产登记信息只能通过登记机构查询，不得向社会公开。（×）

5.不动产登记中，委托书必须经过公证才有效。（×）

6.不动产抵押登记完成后，抵押权人即取得抵押物的占有权。（×）

7.不动产登记信息错误，登记机构无需承担任何责任。（×）

8.不动产登记中，所有材料都必须提供原件。（×）

9.不动产登记费的收费标准由国务院财政部门会同有关部门制定。（√）

10.不动产登记中，权利人姓名变更无需进行变更登记。（×）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述不动产登记的基本流程。

2.简述不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的处理方式。

3.简述不动产登记费的收费标准。

4.简述不动产登记中，委托书需要满足哪些条件？

5.简述不动产登记中，权利人姓名变更的办理流程。

五、论述题（共2题，每题10分）

1.论述不动产登记的意义和作用。

2.论述不动产登记中，如何保障登记信息的真实性和准确性。

答案与解析

一、单选题答案与解析

1.D

解析：不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登