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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪种情形下，房地产不得转让？

A．已依法登记并取得权属证书的房产

B．共有房产但经其他共有人书面同意转让的

C．依法收回土地使用权的房地产

D．已设定抵押但抵押权人同意转让的房产

2、房地产经纪机构在提供居间服务时，最核心的义务是？

A．促成交易并收取佣金

B．为委托人提供真实、准确的房源信息

C．代理委托人办理产权过户

D．承担交易过程中的违约责任

3、房屋租赁合同中，承租人无正当理由未支付租金超过多久，出租人有权解除合同？

A．15日

B．30日

C．60日

D．90日

4、下列哪项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？

A．服务事项与服务标准

B．佣金金额及支付方式

C．房屋成交价格

D．合同双方的权利义务

5、房屋买卖合同中，买受人支付定金后，若卖方反悔不卖，买受人有权？

A．要求双倍返还定金

B．仅要求返还定金

C．要求赔偿全部预期利润

D．强制要求继续履行合同

6、下列哪种房屋可以依法进行买卖交易？

A．被人民法院查封的房屋

B．小产权房

C．已取得不动产权证书的商品房

D．农村宅基地上自建房

7、房地产经纪人员在执业过程中，下列哪项行为属于违规？

A．向客户说明房屋抵押情况

B．协助客户签订阴阳合同以避税

C．核实房源产权信息

D．提示交易资金监管的重要性

8、房屋交付时，买受人发现实际面积小于合同约定面积，误差比超过3%，其合法权利是？

A．无权退房，仅可要求补偿

B．必须继续履行合同

C．可退房并要求返还已付款及利息

D．仅能要求按比例减少价款

9、房地产经纪机构未完成合同约定服务事项，应如何处理佣金？

A．可全额收取

B．不得收取任何佣金

C．可协商收取部分佣金

D．必须双倍赔偿

10、买方在签订房屋买卖合同前，经纪机构应重点提示的风险是？

A．房屋周边房价上涨趋势

B．卖方家庭成员关系

C．房屋是否存在租赁关系

D．房屋装修风格是否过时

11、在房屋买卖合同中，若卖方故意隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，买方有权主张何种权利？

A．要求继续履行合同

B．请求行政罚款

C．请求撤销合同

D．要求降低房产评估价

12、房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应向购房人明示的文件不包括下列哪项？

A．商品房预售许可证

B．项目区位图

C．房地产经纪服务合同

D．开发商的内部认购协议

13、下列哪项行为属于房地产经纪人员的禁止行为？

A．为买卖双方提供市场行情咨询

B．协助客户办理贷款手续

C．以个人名义承接经纪业务

D．陪同客户实地看房

14、房屋租赁合同中未约定租金支付期限的，应按照何种方式确定？

A．按年支付

B．按月支付

C．按季度支付

D．按交易习惯或法律规定

15、房地产经纪服务合同应当采用什么形式？

A．口头形式

B．书面形式

C．电子聊天记录

D．电话录音

16、下列哪项不属于房地产经纪机构的信息披露义务？

A．房屋产权状况

B．房屋结构类型

C．卖方家庭成员信息

D．是否存在租赁关系

17、房屋买卖交易中，定金与订金的主要区别在于？

A．支付金额不同

B．是否具有担保效力

C．支付时间不同

D．开具票据形式不同

18、房地产经纪人员在服务过程中获取的客户个人信息，应当如何处理？

A．可转让给合作金融机构

B．可在公司内部共享使用

C．应严格保密，不得泄露

D．可用于其他营销推广

19、下列哪种情况下的房屋买卖合同无效？

A．未办理网签手续

B．一方反悔不同意履行

C．恶意串通损害第三人利益

D．房屋尚未交房

20、房地产经纪机构收取服务费用后，应当向委托人提供什么？

A．口头说明

B．收费清单和发票

C．电子确认函

D．服务进度表

21、在房屋买卖合同中，若卖方未如实披露房屋曾发生非正常死亡事件，买方有权主张什么权利？

A．要求继续履行合同

B．请求行政罚款

C．撤销合同并要求赔偿

D．申请房屋降价评估

22、房地产经纪机构与客户签订经纪服务合同时，应明确的主要内容不包括？

A．服务事项与标准

B．佣金支付时间

C．房屋最终成交价格

D．双方权利义务

23、下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德要求？

A．保守客户秘密

B．优先推荐高佣金房源

C．公平竞争

D．诚实守信

24、房屋租赁合同中，承租人逾期不支付租金，出租人可采取的合法措施是？

A．立