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大厦买卖合同范本及条款说明

引言

在商业地产交易中，大厦买卖因其标的额巨大、法律关系复杂、涉及环节众多，对合同的专业性和严谨性要求极高。一份权责清晰、条款完备的买卖合同，不仅是交易双方权利义务的基石，更是预防和化解潜在风险、保障交易顺利完成的关键。本文旨在提供一份大厦买卖合同的范本框架，并对其中核心条款进行详细说明，以期为相关从业者提供有益的参考。请注意，本范本仅供参考，具体交易中应根据项目实际情况，并咨询专业法律及财务顾问进行调整和完善。

第一部分：合同当事人

第一条：买方

1.姓名/名称：[买方完整法定姓名或名称]

2.法定代表人/负责人：（如为法人或其他组织）[姓名]

3.身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

4.住所/注册地址：[详细地址]

5.联系方式：[电话、电子邮箱]

6.委托代理人：（如有）[姓名、身份证号码、联系方式、授权范围]

第二条：卖方

1.姓名/名称：[卖方完整法定姓名或名称]

2.法定代表人/负责人：（如为法人或其他组织）[姓名]

3.身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

4.住所/注册地址：[详细地址]

5.联系方式：[电话、电子邮箱]

6.委托代理人：（如有）[姓名、身份证号码、联系方式、授权范围]

条款说明：此部分旨在明确交易主体，确保双方均具备完全民事行为能力和交易资格。法人或其他组织应提供真实有效的注册信息及法定代表人信息；个人则需提供有效身份证件。委托代理情形下，授权委托书（通常作为合同附件）的真实性与授权范围至关重要，建议进行必要的核实。

第二部分：标的物业

第三条：物业基本情况

1.物业名称：[大厦具体名称]

2.坐落位置：[详细地址，精确到门牌号]

3.建筑面积：[总建筑面积]平方米（以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积[]平方米，公摊建筑面积[]平方米（如有）。

4.土地使用权面积：[分摊土地使用权面积]平方米，土地用途为[商业/办公/综合等]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。

5.不动产权属证明：

*不动产权证号：[不动产权证号]

*原土地使用证号（如有）：[土地使用证号]

6.物业结构与层数：[例如：钢筋混凝土结构，地上XX层，地下XX层]

7.设计用途：[例如：商业、办公]

第四条：物业现状

1.装修状况：[毛坯/简装/精装修，或详细描述各区域装修标准]

2.附属设施设备：[列明主要附属设施设备，如电梯、中央空调、消防系统、强弱电系统、给排水系统等，可另附清单作为附件]

3.租赁情况：

*（如无租赁）卖方保证标的物业不存在任何现有租约。

*（如有租赁）详见本合同附件[《现有租约清单及主要条款》]，卖方应如实披露所有租约信息，包括租户名称、租赁面积、租期、租金标准、押金、支付方式等。买方对该等租约情况已充分知悉并同意承接（或约定其他处理方式，如卖方负责清退等）。

4.权利限制情况：卖方保证标的物业不存在抵押、查封、产权争议或其他任何第三方权利限制，除本合同已明确披露并经买方同意的情形外。

条款说明：“标的物业”条款是合同的核心，信息必须绝对准确。建筑面积、权属证明、土地性质及年限直接关系到物业价值和买方权益。物业现状描述需详尽，特别是租赁情况和权利限制，卖方负有全面、真实披露的义务。买方在签署合同前，务必对物业进行实地查勘，并核实权属证明文件，必要时可委托专业机构进行尽职调查。

第三部分：交易价款及支付方式

第五条：交易总价款

1.标的物业的交易总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[已包含/未包含]物业内现有附属设施设备（根据第四条第2款列明）。

2.上述价款是基于标的物业的[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[]元。若最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按[多退少补/总价款不变]原则处理。（选择一种并明确具体计算方式）

第六条：支付方式

1.定金（或诚意金）：

*买方应于本合同签订之日起[]个工作日内，向卖方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在后续支付款项中[自动转为购房款/作为履约保证金，待XX条件成就后转为购房款]。

*支付方式：[银行转账]

*卖方收款账户信息：[开户银行、账户名称、账号]

2.第二期款项（例如：首付款）：

*金额：人民币[]元（大写：人民币[]整）

*支付条件：[例如：卖方已完成标的物业抵押注销手续并提供相关证明文件后X个工作日内/双方完成物业交接（毛坯状态）后X个工作日内]

*支付期限：在满足上述支付条件后[]个工作日内支付。

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