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售楼管理系统的开发

摘要

近几年，我国房地产业飞速发展，房产租赁、出售、求购等需求也大为提升，购房者越来越多，随着电子商务的快速发展，如何适应时代的发展，开发和设计售楼管理系统系统，将房地产销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本系统根据售楼管理的实际要求，经过实际的需求分析，采用ASP.NET技术，以SQLSERVER2008做数据后台，对售楼管理系统进行开发。

整个系统从符合操作简便，界面友好，灵活，实用，安全的要求出发，论文阐述了售楼管理系统研究现状，介绍了系统响应的开发，充分分析了售楼管理系统的需求，分别以数据流图、ER图等对系统的数据和过程进行建模，在此基础上进行了基于B/S的系统建设，完成了售楼管理系统的全过程，包括用户登录模块，购房信息管理，房屋销售管理，房屋资料录入以及用户数据分析等主要功能模块的设计，实现了售楼管理系统。之后对售楼管理的主要功能模块进行了测试，测试情况良好。最后总结本文所做的工作。

本文设计并实现售楼管理系统，依靠销售理论和信息管理平台的优势突围

出困局，有利于带动房地产业的发展，实现房地产开发商，代理商，消费者和政府的多赢，从而也形成房地产销售系统带来的市场营销比较成熟的模式。

关键词：售楼管理系统；ASP.NET；SQLSERVER；

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章 绪论 1

1.1研究背景及意义 1

1.2国内外研究现状 1

1.2.1国外的研究现状 1

1.2.2国内的研究现状 2

第二章 开发技术介绍 4

2.1ASP.NET 4

2.2SQLSERVER 4

第三章 需求分析与系统设计 6

3.1可行性分析 6

3.1.1技术可行性 6

3.1.2经济可行性 6

3.1.3操作可行性 6

3.2需求分析 6

3.3系统总体功能模块 7

3.4数据库设计 8

3.4.1数据流程 9

3.4.2数据库概念结构设计 11

3.4.3数据库表设计 12

第四章 系统实现 17

4.1用户登录模块 17

4.2购房信息管理模块 18

4.3房屋销售管理模块 19

4.4房屋资料录入模块 20

4.5用户数据分析模块 21

第五章 系统测试 23

5.1测试的原则 23

5.2测试的方法 23

5.2.1基本数据的测试 23

5.2.2系统的测试 23

5.2.3其他测试 23

5.3测试用例设计 24

5.4房屋销售管理系统测试记录 24

第六章 结论 27

参考文献 28

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绪论

1.1研究背景及意义

随着人类进入信息科技时代，人们的衣食住行都希望能够快捷、便利地获取信息和传递信息。如何多角度、全方位的为需求者展示在售楼盘的性能和优势，又是房地产企业、商家等最为关心的话题。近几年，我国房地产业飞速发展，房产租赁、出售、求购等需求也大为提升，购房者越来越多，客户看房问价、询问细节等等，需要房地产工作人员一遍又一遍的重复解释，使得售楼人员的工作枯燥无味，不但客户买房要解释一大堆合同和条款、而且纸质楼盘广告和其短暂的作用还造成极大的浪费，基于房地产当前的市场困境和国家重拳出击的调控措施，房地产销售任务受到了前所未有的打击，销售陷入了举步维艰的境地。时下，人们急于寻找一种适合当前环境的房地产销售模式。统计数据显示，2010年我国电子商务交易额突破４万亿元，2011年５月，SOHO中国网上首开记录，成功销售了15套商铺。电子商务这一新型的交易模式已迅速进入中国寻常百姓家，并会逐渐成为许多，人惯用的购物方式。因此，适应时代的发展，开发和设计售楼管理系统系统，将房地产销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急[1]。房地产销售系统以房地产销售实际需求为背景，将各相关的业务及工作流程计算机化，以计算机代替传统的手工操作方式，可以及时发布房产信息，方便消费者查询和了解，同时也使价格变的越来越公开、透明。还有利于监管部门及时发现问题并采取相应控制措施。

（1）房地产销售系统，改变传统售楼手段，提高售楼人员工作效率。具有检索迅速、查找方便、大存储量、强保密性、低成本等特点，是房地产行业科学化、正规化管理的重要条件[2]。

（2）满足提前预售楼房的需要，实现通过操作平台对房地产销售相关信息进行整合、分类及查询[3]。方便用户看楼，用户不仅可以到售楼处看楼，也可以在家中通过计算机看楼，在楼房还没有建成之前，让用户比较全面地看到未来的楼房优势和性能、环境等，用户可以查询到有关楼房购买的全部资