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XX项目

地下室渗漏处理专项方案

效果图

XX公司

2025年12月

目录

TOC\o1-2\h\u4260一、编制依据及说明 1

43931.1编制说明 1

218351.2编制依据 1

22016二、工程概况 1

209942.1项目简介 1

295162.2分部分项工程概况 1

24687三、施工部署 2

131073.1劳动力配备 2

12373.2设备投入 2

104523.3材料选用 2

19987四、顶板渗漏情况及原因分析 3

222244.1顶板渗漏情况统计 3

37434.2原因分析 4

32460五、顶板渗漏处理措施 5

323625.1组织保障 5

26395.2处理流程 6

53265.3处理措施 6

16250六、底板及外墙渗漏处理措施 7

8943七、注浆施工工艺及技术要求 9

185187.1工艺流程： 9

149107.2布孔 9

25217.3钻孔施工 9

20497.4注浆施工 10

286247.5封孔处理 11

156907.6观察处理 11

8656八、质量保证措施 11

11583九、安全措施及文明施工 11

18829.1安全技术措施 11

198469.2文明施工 12

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编制依据及说明

1.1编制说明

本项目地库面积约3.2万平方米，地库顶板厚度为250mm-350mm，于2024年9月份完成地库顶板封顶，目前地上主体结构均完成封顶，地库顶板出现了严重渗漏开裂现象。针对该现象，项目特编制《地下车库顶板渗漏专项处理方案》，解决渗漏开裂问题，以确保工程质量。

1.2编制依据

长丰县下塘镇保障性租赁住房建设项目招标、施工图纸；

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

《地下建筑防水构造》10J301；

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008；

《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2025；

《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013；

《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009；

《非固化橡胶沥青防水涂料》JC/T2428-2017；

工程概况

2.1项目简介

本项目项目位于XX交叉口，规划建设X栋人才公寓，XX栋配套用房、XX栋配电房及地下车库，总建筑面积约XX万平方米，其中地下建筑面积32380.33m2，地上面积94067.01m2。其中XX栋人才公寓分别为XX栋XX层及X栋XX层高层住宅，主体采用装配式剪力墙结构，装配率均不小于50%。单体户型有XX、XX、XX、XX、XX户型，精装修交付共计XX户。

2.2分部分项工程概况

项目地下分为人防区及非人防机动车库，基础采用筏板+下柱墩结构，抗浮设计采用囊式抗浮锚杆设计，顶板设计厚度在250mm-350mm，顶板设计防水2道，目前暂未施工。由于地上主体结构施工涉及装配式构件吊装，在地库顶板部位设置行车通道并进行加固回顶，但钢管回顶部位存在较大行车动荷载及其他因素影响，造成顶板局部出现渗漏。底板及外墙初步排查渗漏主要发生在后浇带部位，外墙防水已完成施工。

施工部署

3.1劳动力配备

现场修补拟采用有资质的公司进行，拟安排5人进行堵漏施工；修补时先结合已绘制完成的渗漏点分布图对专业施工队进行现场交底，并做好书面记录；修补完成以后，再由专业队伍负责人及安全质量专职人员对最终的修补情况进行联合验收，并做好验收资料。

3.2设备投入

3.2.1注浆设备

现场配备1套轻型手提式灌浆机（如下图所示1）。

图1轻型手提式灌浆机

3.2.2其他附属设备

手提电钻、射钉枪、五金小工具若干、配电设备、移动试脚手架等。

3.3材料选用

针对目前市场上诸多的注浆堵漏材料，性能较好的有水溶性聚氨酯灌浆材料和单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料两种，其各自成分及特点如下：

3.3.1水溶性聚氨酯灌浆材料

水溶性聚氨酯浆材的特点是易分散于水中，遇水自乳化，立即进行聚合反应。固结物具有良好的弹性、抗渗性、耐低温性，对岩石、混凝土、土粒等具有良好的粘接性能，灌浆后对水质无污染，其次固结物具有弹性止水和膨胀止水的双重作用。水溶性聚氨酯灌浆主要有以下几个优点，具体见下表1，主要用于外墙。

表1水溶性聚氨酯灌浆材料特点

序号

优点

1

可在大量水存在的条件下与水反应,固化后形成不透水的固结层,可以封堵涌水

2

固化反应的同时产生二氧化碳气体,封闭的灌浆体