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业主委员会成立条件及程序详解

一、引言

业主委员会（以下简称“业委会”）作为业主大会的执行机构，是连接业主、物业服务企业、街道办事处（乡镇人民政府）及相关行政主管部门的重要桥梁纽带。其合法成立与规范运作，直接关系到物业管理区域内业主合法权益的保障、物业服务质量的监督提升以及社区治理的和谐稳定。在城市化进程不断加快、居民对居住品质要求日益提高的背景下，成立业委会已成为众多小区业主实现自我管理、自我服务、自我监督的重要途径。

本文依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及2026年1月1日起施行的新修订《中华人民共和国城市居民委员