2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1229）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特性是（）。

A.一次性服务

B.以信息为媒介的居间/代理服务

C.直接参与房屋交易

D.提供房屋评估服务

答案：B

解析：房地产经纪的核心是通过收集、分析和传递房地产交易信息，促成交易双方达成合同（《房地产经纪管理办法》第二条）。选项A错误，经纪服务可能涉及多阶段；C错误，经纪人不直接参与交易（如付款、过户）；D错误，评估属于专业辅助服务，非经纪核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房源信息的真实性责任主体是（）。

A.房地产经纪机构

B.房源委托人

C.不动产登记机构

D.购房人

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，经纪机构应当对房源信息的真实性、合法性负责。选项B错误，委托人需提供真实信息，但经纪机构有核验义务；C、D与房源真实性无直接责任关联。

存量房买卖交易中，购房人办理贷款的流程应在（）之后。

A.签订房屋买卖合同

B.房屋产权核验

C.物业交割

D.缴纳契税

答案：A

解析：存量房交易流程通常为：房源核验→签订合同→办理贷款→缴税过户→物业交割。贷款需以合同为依据向银行申请，因此在签订合同之后（《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》）。

房地产经纪服务佣金的支付方通常是（）。

A.仅购房人

B.仅售房人

C.双方协商约定

D.由经纪机构指定

答案：C

解析：《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，中介费用由合同当事人约定；未约定的，由双方平均分担。因此佣金支付方需协商确定，C正确，A、B、D均违反自愿原则。

房地产抵押登记的办理部门是（）。

A.房地产经纪机构

B.不动产登记机构

C.商业银行

D.住房和城乡建设部门

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，抵押权登记由不动产登记机构办理。A为服务机构，C为抵押权人，D为行业管理部门，均无登记职能。

房地产经纪服务合同必须采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.电子数据

D.公证

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条明确要求，经纪服务合同应当采用书面形式。口头合同无法明确双方权利义务，电子数据需符合书面形式要求（如数据电文），但法定形式为书面。

房屋租赁合同的备案主体是（）。

A.出租人

B.承租人

C.房地产经纪机构

D.双方共同

答案：D

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，出租人和承租人应当共同到租赁房屋所在地房地产主管部门办理备案。经纪机构可协助但非备案主体。

下列房地产广告内容中，禁止使用的是（）。

A.“距地铁口800米”

B.“学区房，对口XX重点小学”

C.“投资回报率8%”

D.“五证齐全，即买即住”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止对投资回报作出保证性承诺（如“回报率8%”）。A为真实距离描述，B需核实学区政策（非绝对禁止），D为合法销售资质说明。

房地产经纪机构在签订合同前，无需向委托人告知的内容是（）。

A.经纪服务内容及收费标准

B.房屋的权属状况

C.委托人的婚姻状况

D.交易可能存在的风险

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪机构需告知服务内容、收费、权属、风险等，但委托人的婚姻状况属于个人隐私，无需告知（除非影响权属，如共有房产需配偶同意）。

异议登记的有效期为（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.6个月

答案：B

解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记后，申请人应在15日内起诉，逾期异议登记失效。因此有效期为15日。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.自愿平等

B.诚实信用

C.差价盈利

D.公平竞争

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第三条规定，经纪活动应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。C错误，经纪机构禁止赚取差价（第二十五条）。

房源信息核验的内容包括（）。

A.房屋权属证书真实性

B.房屋是否存在抵押

C.委托人身份真实性

D.房屋装修风格

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条要求核验房源的权属、抵押、查封等权利限制，以及委托人身份。D为房屋特征，非权属核验内容。

下列情形中，不得设定房地产抵押的有（）。

A.权属有争议的房屋

B.已依法公告列入拆迁范围的房屋

C.学校的教学大楼

D.按份共有的房屋（共有人同意）

答案：ABC

解析：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属争议、拆迁范围、学校等公益设施不得抵押。D项共有人同意可抵押，故不选。

存量房买卖合