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《城市高品质住宅设计指引（试行）》

聊城市住房和城乡建设局

二零二四年七月

地市建设局能组编制发布这个40多页的《指引》，也是很不容易的事情、

是主动作为、积极作为的体现。

仔细通读了一遍该《指引》，关注到以下几点：

*关注第一点：9.1-1条：高品质住宅设计应提高结构的设计工作年限不应

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低于70年，鼓励提升至100年。

该条涉及面很广：一是各种荷载设计取值要乘以放大系数；二是最低混凝土

强度等级要提高；三是钢筋混凝土的钢筋保护层厚度要加大、一些构件的最

小截面面积或厚度要加大；四是混凝土原材料杂质含量及水灰比等配比参数

要求提高。

*关注第二点：第4.4.1条地下车库出入口、和4.4.2条入口坡道，规定了预

防地下车库雨水倒灌的措施〃出入口处应设置不小于0.15m高的反坡，坡

道顶端截水沟内侧宜设置防淹水闸门〃。

聊城市是目前山东省唯一强制要求〃住宅区配电室必须建设于小区地面之上、

不能建设于地下车库内”的地级市，原因是

2021年7-20郑州特大暴雨很多地下车库雨水倒灌，地下配电室损毁，灾后

河南省要求全省的住宅区配电室必须建设于地面之上，这是唯一的一个省做

此强制要求，聊城市借鉴学习了河南省的做法。

住宅区配电室建于小区地面之上，配电是相对安全了，但对小区景观效果带

来巨大不利影响。

变电所设置在地下车库内是有技术保障措施的：

一是适当提高新规划建设的住宅区空外地面高程和车库出入口高程，避免周

边雨水灌入。

二是根据《电力工程施工与质量验收规范》，配电房地面和门槛是要高于地

下车库地面70cm的，常规做法在变电室出入口处设置约4-5步台阶，可以

有效应对极端情况下临时灌入的雨水、洪水等，是淹不到地下配电室的。

*关注第三点：第7.1条：住宅层高不应低于3.00m,鼓励根不同情况做

到3.1m、3.2m、3.3m。实际上大户型住宅的层高做到3.3m,能立即秒杀

过去那些住宅及目前在建在售普通住宅的3.0米层高、甚至2.9米层高。

香港的住房那么寸土寸金、套内面积那么小，但香港的私有住宅层高一般都

是3.1米或更高，在室内没有压抑感。我现在的住宅面积188平方米、结构

层高3.0米,装修的很舒适，本来觉得不用再换房子了，现在和高品质住宅

对比，层高是小了、有压抑感，想再换新房子了。

送注第四星通读该《指引》感觉自上而下的程度大、自下而上来自于开

发商提出和推动的程度小。比如以下适当放宽土地出让规划条件、让开发商

有更大自主发挥余地的条款涉及不多：

大户型的客厅可挑空至两层、不计容积率、不计入产权面积。高层住宅可以

住出别壁的感觉，且不多交物业费和采暖费。

可为首层住宅设置室外〃专属〃庭院（含下沉庭院）、且不计入建筑密度。

设置〃专属〃下沉庭院后，首层住宅的地下层可以提升到接近地上居住品质。

可每层设置空中花园、且不计容积率和建筑面积、不计入产权面积。

住宅顶层可设计屋顶花园、可为顶层用户专属，这增加了卖点。

刖言

为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提升全市高品质住宅

设计水平，促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，聊城市住房和城乡建

设局组织有关专家，深入调查研究，认真总结多年来高品质住宅的市场需

求、规划设计及建设运营的实践经验，参考相关省市先进标准，结合住宅

发展趋势和聊城市实际情况，在广泛征求意见的基础上，制订本指弓I。

本指引的主要内容：L总则；2.绿色低碳；3.城市风；4.交通组织；5.

室外环境；6.配套设施；7.户型设计；8.室内环境；9.结构设计；10.智慧科

技；11.质