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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据山东省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A.房屋所有权人

B.物业服务企业

C.县级以上住房城乡建设主管部门

D.房屋安全鉴定机构自行决定

2、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝并持续扩展，房管员应优先采取的措施是？

A.登记备案并定期观察

B.立即上报主管部门并组织人员撤离

C.自行修补裂缝

D.通知业主自行处理

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备的管理范围？

A.楼体外立面

B.室内自来水管道

C.小区路灯系统

D.电梯设备

4、山东房管员在办理房屋租赁登记备案时，不需要核查的材料是？

A.房屋所有权证

B.租赁双方身份证明

C.房屋安全鉴定报告

D.房屋租赁合同

5、住宅专项维修资金的使用方案应由谁提出？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.房管员个人

D.社区居委会

6、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为办公用途

B.更换室内装修材料

C.安装防盗网

D.更换门窗样式

7、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.业主临时访客记录

B.房屋结构竣工图纸

C.日常保洁排班表

D.物业收费通知单

8、在房屋防汛检查中，重点排查的部位不包括？

A.屋面排水口

B.地下车库出入口

C.住户室内衣柜

D.外墙雨水管

9、房管员在处理邻里漏水纠纷时，首要步骤是？

A.责令责任方立即赔偿

B.组织现场查勘确定漏水源

C.停止供水处理

D.提起民事诉讼

10、根据山东省物业管理条例，业主大会决定筹集维修资金，须经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

11、根据山东省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全责任人发现房屋存在明显沉降、裂缝加大的情况，应当首先采取下列哪项措施？

A.立即组织人员撤离并报告相关部门

B.自行聘请施工队伍进行加固处理

C.向物业服务企业报备后继续观察

D.在房屋周围设置警示标志即可

12、在房屋日常巡查中，发现墙体出现斜向裂缝且宽度超过3毫米，应初步判断为下列哪种情况？

A.温度变形裂缝

B.地基不均匀沉降裂缝

C.表面抹灰层开裂

D.施工留缝

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备日常维护管理的主要内容？

A.定期检查排水管道通畅情况

B.清理屋面排水口及天沟

C.更新住户室内照明线路

D.检测电梯运行状况

14、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人开工前应向物业服务企业或房屋管理单位申报登记，需提交的材料不包括以下哪项？

A.房屋权属证明

B.装修设计图纸

C.施工人员身份证原件

D.装修合同

15、在房屋防汛检查中，下列哪项措施不符合安全规范要求？

A.汛前清理屋面排水口和天沟

B.检查地下室防水层是否完好

C.将防汛沙袋堆放在消防通道内

D.检测排水泵运行状态

16、下列关于房屋白蚁防治的说法，哪项是正确的？

A.白蚁防治只需在发现蚁迹后进行

B.新建房屋可不实施白蚁预防

C.白蚁防治应坚持“预防为主、综合治理”原则

D.住户自行喷洒杀虫剂即可根除白蚁

17、房屋租赁合同备案的主管部门是下列哪个单位？

A.社区居民委员会

B.公安派出所

C.不动产登记中心

D.房地产管理部门或其委托机构

18、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将临街住宅改为小型超市

C.将阳台封闭作为储物间

D.在室内安装热水器

19、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指：

A.承重结构安全，可正常使用

B.部分承重结构承载力不足，需停止使用

C.部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部危房

D.承重结构整体承载力不足，需拆除重建

20、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A.建立房屋技术档案

B.收集竣工图纸和验收资料

C.保管住户家庭成员信息

D.更新房屋维修记录

21、根据《山东省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A.房屋所有人

B.物业服务企业

C.县级以上住房城乡建设主管部门

D.房屋安全鉴定机构自行决定

22、山东房管员在巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应首先采取哪项措施？

A.立即组织维修施工

B.设置警示标志并上报主管部门

C.通知业主自行处理

D.记录问题并列入年度维修计划

23、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理内容