高级财务会计第四章租赁会计.pptxVIP

高级财务会计第四章租赁会计汇报人：XXX2025-X-X

目录1.租赁概述

2.融资租赁会计处理

3.经营租赁会计处理

4.售后租回交易

5.租赁期届满的处理

6.特殊类型的租赁

7.租赁会计的审计

01租赁概述

租赁的定义与分类租赁定义租赁是指出租人将资产使用权让渡给承租人，由承租人按约定支付租金的行为。租赁期限通常为一年以上，租赁标的可以是房屋、设备、交通工具等多种资产。根据国际会计准则第17号（IAS17），租赁分为融资租赁和经营租赁两种类型。租赁分类融资租赁是指租赁资产在租赁期间的主要风险和报酬已经转移给了承租人，租赁资产在租赁期满后承租人可以选择购买。经营租赁则是指租赁资产的主要风险和报酬仍然由出租人承担，租赁期满后资产一般会退回给出租人。融资租赁的租赁期通常超过资产的预计经济寿命，而经营租赁的租赁期通常较短。租赁特征租赁具有以下特征：一是租赁期限较长，通常超过一年；二是租赁标的物可以是各种资产，如房屋、设备、车辆等；三是租赁双方的权利和义务明确，包括租金支付、资产维护、使用期限等；四是租赁可以提供灵活的融资和投资方式，有利于企业降低资金成本和风险。根据我国《企业会计准则第21号——租赁》，租赁会计处理应遵循实质重于形式的原则，正确识别租赁类型和进行会计处理。

租赁会计准则概述准则背景为规范租赁会计处理，提高财务报表的透明度和可比性，我国于2006年颁布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）。该准则借鉴了国际会计准则第17号（IAS17），旨在统一租赁会计处理方法，提高租赁信息的披露质量。准则目标租赁准则的主要目标包括：一是规范租赁会计处理，确保企业租赁业务会计信息的真实性、完整性和可比性；二是提高租赁信息透明度，帮助投资者和债权人等利益相关者全面了解企业租赁活动的影响；三是促进企业间租赁业务的公平竞争。准则主要内容租赁准则规定了租赁的定义、分类、确认、计量、披露等方面的要求。准则要求企业根据租赁的类型、租赁期、租金等因素，确定租赁资产的确认和计量方法。例如，融资租赁资产需要在其使用寿命内按直线法计提折旧，经营租赁则不确认为固定资产，而采用权责发生制进行会计处理。

租赁会计处理的基本原则实质重于形式租赁会计处理遵循实质重于形式原则，即以经济实质而非法律形式来决定租赁类型的确认。例如，即使租赁合同规定租赁期超过资产使用寿命，若承租人拥有所有权控制权，则应将其作为融资租赁处理。权责发生制租赁会计采用权责发生制，即租金收入和租赁费用应在租赁期间内按比例确认。例如，租赁期一年，每月租金为10万元，则每月确认租金收入10万元，租赁费用也在每月分摊。谨慎性原则在租赁会计处理中，企业应遵循谨慎性原则，合理估计未来现金流量，对潜在的风险和损失进行充分披露。例如，在融资租赁中，企业应合理计提折旧和利息费用，并在财务报表中充分披露相关风险。

02融资租赁会计处理

融资租赁的确认和计量确认条件融资租赁的确认需要满足三个条件：一是租赁期超过资产使用寿命的75%；二是租赁期结束时承租人将拥有资产的所有权；三是租赁合同中包含一项或多项购买选择权，且购买价格远低于公允价值。例如，租赁期为5年，资产使用寿命为8年，购买价格为资产公允价值的10%。初始计量融资租赁的初始计量包括租赁资产的公允价值加上初始直接费用。承租人将租赁资产作为固定资产进行初始计量，并按期计提折旧。例如，租赁资产的公允价值为100万元，初始直接费用为5万元，则初始计量金额为105万元。后续计量融资租赁的后续计量包括计提折旧和利息费用。承租人应按直线法或类似方法计提折旧，并在租赁期间内确认利息费用。例如，租赁资产使用寿命为5年，按直线法计提折旧，每年折旧额为21万元，租赁利率为5%，则每年确认利息费用为5万元。

融资租赁的会计处理流程确认与初始计量首先，根据租赁准则确认租赁类型，若为融资租赁，则需确认租赁资产和负债。接着，以租赁资产的公允价值加上初始直接费用作为租赁资产的初始成本，同时确认相应的租赁负债。例如，租赁资产公允价值100万元，初始费用5万元，初始计量金额105万元。租赁期间处理在租赁期间，承租人需按期支付租金，并确认租金费用。同时，根据租赁资产的预计使用寿命和折旧方法计提折旧，并在租赁负债中确认利息费用。例如，租赁期为5年，每年支付租金20万元，每年计提折旧20万元，租赁利率为5%。租赁期满处理租赁期满时，根据租赁合同约定，承租人可以选择购买租赁资产或将其退回出租人。若购买，则需支付购买价格，并调整租赁负债；若退回，则租赁负债和资产均需终止确认。例如，购买价格为资产公允价值的10%，即10万元，租赁负债和资产相应减少。

融资租赁的会计信息披露披露内容融资租赁的会计信息披露包括租赁资产的详细信息，如公允价值、使用寿命、折旧方法等；