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历史街区运营管理协议

一、定义与范围

本协议所称“历史街区”指位于__________市__________区（具体位置）的法定保护区域。运营范围涵盖街区整体维护、商业业态管理、公共秩序维护及文化推广活动组织。

二、协议主体

甲方（所有权人/管理单位）：____________________

乙方（运营机构）：____________________

双方基于平等协商，建立街区运营管理合作关系。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

甲方负责提供街区产权证明及文物保护要求清单。

监督乙方运营行为符合文物保护法规要求。

按约定比例分配经营性收益（详见第五条）。

（二）乙方权利义务

制定年度运营方案报甲方备案，方案需包含：

古建日常养护技术标准（如木质构件每月检查频次）

商户准入负面清单（禁止高油烟、高噪音业态）

突发事件应急流程（火灾/结构险情30分钟响应机制）

承担公共区域安保、保洁及设施维护成本。

四、运营方案执行

（一）保护性约束条款

修缮工程须采用传统工艺材料（如青砖标号、瓦片形制）。

店铺招牌须统一尺寸（宽≤1.2米）及悬挂高度。

（二）资金管理机制

设立共管账户（开户行：__________），收支明细实行双周报备。

单笔超______元支出需双方书面确认。

五、收益分配

租金收入采用阶梯分成：

年营收______万元以内：甲方40%，乙方60%

超额部分：甲方55%，乙方45%

文化项目赞助款专项用于街区非遗展示。

六、监督与考核

（一）巡查机制

甲方委派专员每月开展文物本体状况检查（检查项参见附件1）。

（二）绩效指标

乙方考核未达以下标准视为违约：

商户投诉率≤5%（年累计）

消防设施完好率100%

文化主题活动年举办≥4场

七、违约责任

（一）根本性违约

乙方发生以下情形需支付年度营收20%违约金：

擅自改变文物建筑承重结构

引入明令禁止经营项目（如易燃易爆品销售）

（二）一般性违约

逾期分成超30日按每日万分之五计罚息。

八、协议终止

（一）非正常终止

发生以下情形可提前90日书面解约：

文物保护部门下达整改令未按期消除

连续两季度考核不合格

（二）终止清算

乙方需移交商户档案、设备清单及未结款项报表。

九、争议解决

因本协议产生争议提交__________仲裁委员会裁决。

十、其他

（一）协议效力

本协议自签署之日起生效，有效期______年。

（二）补充文件

《历史街区商户管理细则》等附件构成本协议组成部分。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）