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休闲农业旅游开发协议

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发位于[具体地点]的休闲农业旅游项目事宜，达成如下协议：

第一条合作宗旨与项目概况

甲乙双方同意共同合作开发位于[具体地点]的休闲农业旅游项目（以下简称“本项目”），项目名称暂定为[项目名称]，旨在将本地的农业资源与旅游资源相结合，发展观光、体验、休闲于一体的综合型休闲农业旅游业态，实现经济效益与社会效益的双丰收。本项目具体范围包括甲方提供的[具体描述项目所涵盖的土地面积、四至范围、现有农业设施情况，如耕地、林地、水域、建筑物等]，以及双方约定的其他资源。

第二条合作方式与期限

双方确定以[选择合作模式，如：股权合作/项目承包/租赁经营等]方式合作开发本项目。合作期限为[年数]年，自本协议生效之日起计算，至[终止日期]止。

第三条资源投入

1.甲方投入：甲方以位于[具体地点]的[具体描述土地、林地、水域、建筑物等资源的面积、现状、权属证明情况]以及[其他资源，如农产品资源、劳动力等]作为合作资源投入本项目。甲方需确保其投入资源的权属清晰，无任何权利负担或争议，并配合乙方办理项目开发所需的土地使用、规划许可等相关手续。甲方可以选择[是否以货币形式投入其他资金，如土地补偿费、拆迁补偿费等，并说明金额或比例]。

2.乙方投入：乙方以人民币[具体金额]现金作为项目启动资金投入本项目，该款项将在[具体时间节点]前支付至甲方指定账户或专项账户。乙方负责投入项目开发建设所需的技术、管理方案、运营经验、品牌资源、设备设施等。具体投入清单详见附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]。

第四条项目开发与建设

1.双方共同委托[指定设计单位或由乙方负责]编制详细的项目开发建设规划方案和设计图纸，方案需符合国家及地方关于农业、旅游、环保、安全等相关规定。

2.项目建设由[谁负责组织施工，如乙方或指定施工单位]按照批准的规划和设计图纸进行，甲方应提供必要的协助。项目建设应达到国家规定的工程质量标准，乙方负责监督工程质量。项目建设过程中的安全生产责任由[明确责任主体]承担。

3.双方共同负责或由乙方负责办理本项目开发建设所需的各种批准、许可、登记等手续，相关费用由[约定承担方，如按比例承担或由乙方承担后向甲方收取]。

第五条运营管理

1.项目建成后，运营管理采用[选择模式，如：共同运营/乙方运营甲方配合/甲方运营乙方提供管理支持等]模式。

2.采用共同运营模式的，双方需建立联合运营管理团队，共同制定运营管理制度，包括但不限于人员招聘与管理、服务标准、营销推广、财务管理、安全保障、品牌建设等。重大经营决策需经双方协商一致同意。

3.采用乙方运营模式的，乙方负责项目的整体运营管理，制定运营计划和制度，甲方有权对运营情况进行监督，并对重大事项提出意见。乙方运营收入扣除约定的管理和费用后，余额按本协议第四条第7款约定分配。

4.双方均有权参与本项目的市场营销活动，共同提升项目品牌形象。

第六条财务安排

1.本项目开设共同银行账户，用于项目资金往来。账户名称：[账户名称]，开户行：[开户行名称]，账号：[账号]。所有款项收支均需经双方确认。

2.项目开发建设期间的各项费用（包括但不限于设计费、工程款、许可办理费、人员工资等）由[约定资金支付方式，如乙方先行支付后向甲方结算/甲方直接支付等]。

3.项目正常运营后，其收入扣除运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗、维修费、营销费、税费、折旧费、管理费等）后形成的净利润，按照以下方式分配：

（1）每年[具体月份]结束后[具体天数]内，由乙方负责编制财务报表，经双方核对确认后，按照甲方投入资源[或股权比例/约定比例]%：乙方投入资源[或股权比例/约定比例]%的比例进行分配。

（2）净利润分配前，应优先提取[比例]%作为项目发展基金或按照双方约定进行再投资。

（3）具体财务核算方法和利润计算标准由双方另行协商确定。

4.亏损分担：项目运营发生亏损，由双方按照甲方投入资源[或股权比例/约定比例]%：乙方投入资源[或股权比例/约定比例]%的比例承担。

第七条知识产权归属

本项目在开发运营过程中形成的商标、专利、专有技术、品牌名称、商业秘密等知识产权，归[双方共有/甲方所有/乙方所有]所有。具体归属由双方根据贡献大小另行协商确定，或按法定规则处理。

第八条保密条款

双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据、客户信息等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条违约责任

1.任何一方未按本协议约定按时足额投入资源或资金的，应向守约方支付违约金[具体金额或计算方