2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1230）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.提供房产咨询服务

B.促成房地产交易

C.代客户签订购房合同

D.评估房产市场价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是为促成房地产交易提供专业服务，通过信息匹配、谈判协调等手段帮助买卖/租赁双方达成交易。选项A（咨询）是辅助服务；C（代签合同）需客户授权，非核心；D（评估）属于专业机构职责，故B正确。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同必须采用（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式

D.公证形式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条明确规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式。口头形式（A）无法明确权利义务，电子形式（C）需符合书面形式要求，公证（D）非强制，故B正确。

房屋买卖合同成立的关键条件是（）。

A.办理产权登记

B.支付购房款

C.双方意思表示一致

D.经纪人见证

答案：C

解析：根据《民法典》第四百八十三条，合同自承诺生效时成立，核心是双方达成合意（C）。登记（A）是物权变动要件，非合同成立条件；付款（B）是履行行为；经纪人见证（D）非法定要件，故C正确。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.交易双方协商确定

D.房地产行政主管部门指定

答案：C

解析：佣金支付主体由经纪服务合同约定，可由买方、卖方或双方共同承担（C）。A、B表述绝对，D（行政部门指定）无法律依据，故C正确。

房屋所有权转移时需办理的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，转移登记适用于所有权、使用权等权利的转移（B）。首次登记（A）是新建房屋首次登记；变更登记（C）是权利内容变化；注销登记（D）是权利消灭，故B正确。

房地产经纪人对房源信息的真实性承担（）。

A.完全责任

B.核实义务

C.担保责任

D.无责任

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条要求经纪人应当核对房源信息真实性，尽到合理核实义务（B），而非对所有虚假信息承担完全责任（A）或担保责任（C），故B正确。

同一房产多次抵押时，优先受偿顺序的依据是（）。

A.抵押合同签订时间

B.债权金额大小

C.不动产登记时间

D.抵押权人资质

答案：C

解析：《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的按照登记的时间先后确定清偿顺序（C）。签订时间（A）非登记时间，B、D无法律依据，故C正确。

承租人主张优先购买权的前提是（）。

A.出租人出售房屋

B.承租人支付全部租金

C.房屋为住宅性质

D.承租人放弃优先承租权

答案：A

解析：《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权（A）。支付租金（B）是基本义务，非前提；住宅（C）、放弃承租权（D）无关联，故A正确。

房地产广告中禁止出现的表述是（）。

A.“距地铁口500米”

B.“学区覆盖XX重点小学”

C.“投资回报率15%”

D.“现房即买即住”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止对投资回报作保证性承诺（C）。A、B（需真实）、D是合法表述，故C正确。

存量房交易资金监管的主体通常是（）。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自行约定

C.银行或监管专用账户

D.公证机构

答案：C

解析：《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》要求，交易资金应通过监管专用账户或银行存管（C）。经纪机构（A）不得代收代管（特殊委托除外），B、D非法定主体，故C正确。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本内容包括（）。

A.提供房源/客源信息

B.促成交易双方签订合同

C.代办不动产登记手续

D.评估房产市场价值

答案：ABC

解析：基本服务包括信息匹配（A）、促成交易（B）、协助办理手续（C）。评估（D）需专业评估机构资质，非经纪基本服务，故ABC正确。

下列房屋不得转让的情形有（）。

A.已被法院查封的房屋

B.共有产权未取得其他共有人书面同意

C.权属有争议的房屋

D.已抵押但未通知抵押权人的房屋

答案：ABC

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，查封（A）、共有未同意（B）、权属争议（C）的房屋不得转让。已抵押房屋可转让（需通知抵押权人），D表述不严谨（未通知不影响转让效力，但可能承担违约责任），故ABC正确。

房地产经纪人员的法定义务包括（）。

A.保守客户个人信息

B.向委托人如实报告交易信息

C.代收代付购