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离婚时夫妻共同财产（房产）分割案例

引言

婚姻关系的解除不仅涉及情感的分离，更伴随着财产关系的重新界定。在夫妻共同财产中，房产往往因价值高、涉及面广，成为离婚纠纷的核心争议点。从法律层面看，房产分割需结合《民法典》婚姻家庭编的规定，综合考量购房时间、出资方式、产权登记、还贷情况等多重因素；从现实层面看，它又与当事人的居住需求、子女抚养、经济能力等实际问题紧密交织。本文通过典型案例解析，梳理夫妻共同房产分割的常见情形与裁判逻辑，为理解此类纠纷提供实践参考。

一、夫妻共同房产的认定基础

要解决离婚时房产如何分割的问题，首先需明确“哪些房产属于夫妻共同财产”。这是分割的前提，也是司法实践中争议的起点。

（一）法律对夫妻共同房产的界定标准

根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上为夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益等。具体到房产领域，以下情形通常被认定为夫妻共同房产：

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；

婚前一方购买但婚后用夫妻共同财产还贷的房产，其共同还贷部分及对应的增值；

婚后由一方父母出资购买，但未明确表示仅赠与一方的房产；

夫妻双方通过协议约定为共同所有的房产（即使登记在一方名下）。

反之，以下情形一般属于个人房产：婚前全款购买且登记在一方名下的房产；婚后由一方父母全款购买并明确赠与该方的房产；夫妻双方书面约定为个人所有的房产。

（二）实践中易混淆的认定难点

现实中，房产的取得方式复杂多样，常出现“形式与实质”不一致的情况，导致认定困难。例如：

婚前购房婚后加名：一方婚前全款购房，婚后在房产证上添加配偶姓名，通常视为对配偶的赠与，房产转为夫妻共同财产；

父母出资的性质认定：婚后一方父母转账给子女用于购房，若未明确是借款还是赠与，法院可能结合转账金额、家庭关系等综合判断。若父母主张是借款，需提供借条等证据；若无法证明，则可能被认定为对夫妻双方的赠与；

拆迁安置房的归属：若拆迁安置基于原夫妻共同房产的面积或人口数，安置房通常视为共同财产；若基于一方婚前个人房产的面积置换且未涉及另一方权益，则可能认定为个人财产。

这些复杂情形需结合具体证据和法律规定综合判断，也为后续分割埋下争议伏笔。

二、典型分割情形与案例解析

在明确“哪些是共同房产”后，如何分割成为关键。司法实践中，法院会根据房产的具体情况，遵循“自愿协商优先、照顾子女和女方权益、公平原则”等裁判规则。以下通过几类典型案例展开分析。

（一）婚后共同出资购房：最常见的均等分割情形

案例1：王某与李某婚后第六年，用两人积蓄及共同贷款购买一套住房，登记在双方名下。离婚时，两人均要求取得房产所有权，但无法协商一致。

争议焦点：房产如何分割？

法院裁判：因房产为婚后共同出资购买，属夫妻共同财产。考虑到双方均无过错，且子女随李某生活，法院判决房产归李某所有，李某按评估价值的60%向王某支付折价款（其中“照顾子女权益”原则体现为多分配10%）。

解析：婚后共同出资购房（包括共同贷款）是最典型的共同房产。若双方均主张所有权，法院通常会综合考虑以下因素：

子女抚养情况：直接抚养子女一方更可能获得房产，以保障子女稳定居住；

经济能力：能一次性支付折价款的一方优先；

居住需求：无其他住房的一方优先。

若双方均不主张所有权，法院会拍卖或变卖房产，就所得价款进行分割。

（二）婚前一方首付婚后共同还贷：按贡献比例分割

案例2：张某婚前以个人名义贷款购买一套住房，首付30%，婚后与妻子陈某共同还贷5年（剩余贷款未还清）。离婚时，房产已增值超50%。

争议焦点：婚前首付部分是否属共同财产？增值部分如何分割？

法院裁判：根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条，房产归张某所有，剩余贷款由张某继续偿还；婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，由张某对陈某进行补偿。经评估，共同还贷部分占总房款的20%，对应增值部分为总增值的20%，最终张某向陈某支付补偿款（共同还贷本金+利息）×（1+增值比例）÷2。

解析：此类情形的核心是区分“个人财产”与“共同财产”的边界：

婚前首付及对应增值属个人财产（因用个人财产支付）；

婚后共同还贷部分（本金+利息）属共同财产，对应的增值也应按比例分割（增值比例=共同还贷部分÷总房款）。

需注意，若婚后一方用个人婚前存款还贷，需提供银行流水等证据证明资金来源，否则仍可能被认定为共同还贷。

（三）父母出资购房：明确“赠与”还是“借贷”是关键

案例3：林某与周某婚后购房，林某父母转账100万元至林某账户用于支付首付，房产证登记在林某名下。离婚时，林某父母主张100万元是借款，要求小夫妻共同偿还；周某则认为是对夫妻双方的赠与。

争议焦点：父母出资的性质如何认定？

法院裁判：因林某父母未提供借条等借款证据，且转账时