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2025年事业单位工勤技能-安徽-安徽房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、安徽房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报住房保障部门并通知专业机构鉴定

B.直接组织施工队伍恢复原状

C.对住户处以罚款

D.暂停该住户的水电供应

2、在房屋维修资金使用过程中，需经多少比例的业主同意方可启动中修以上项目？

A.全体业主三分之二以上同意

B.专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上

C.专有部分面积过半且业主人数过半

D.仅需业主委员会同意

3、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A.定期更新房屋结构、产权及维修记录信息

B.代业主办理房产交易过户手续

C.对房屋市场价格进行评估

D.参与小区安保巡逻

4、在处理住户投诉邻里噪音问题时，房管员最恰当的做法是？

A.立即报警处理

B.记录投诉内容并协调双方沟通解决

C.要求被投诉方立即搬离

D.忽略投诉，视为私人纠纷

5、安徽房管员在汛期前组织房屋安全检查，重点应排查的内容是？

A.外墙广告牌是否美观

B.屋面排水系统及地下室防涝设施

C.小区绿化覆盖率

D.住户是否安装空调外机

6、下列哪项行为违反了房管员职业道德规范？

A.为行动不便老人代缴物业费

B.泄露业主个人信息给装修公司

C.协助开展消防安全宣传

D.定期巡查公共设施运行状况

7、房屋共用部位的日常维修养护费用通常由谁承担？

A.物业服务企业从物业费中列支

B.单个业主自行承担

C.政府财政全额拨款

D.业主委员会自筹资金

8、房管员在组织电梯应急演练时，首要目标是？

A.提高住户应对困梯等突发事件的自救能力

B.检查电梯品牌性能

C.评估物业公司收费合理性

D.宣传电梯广告收益

9、下列哪类房屋不得纳入保障性住房管理范围？

A.政府投资建设的公租房

B.企业自建并用于职工居住的宿舍

C.商品房小区中配建的租赁住房

D.产权清晰的私人出租住宅

10、房管员在巡查中发现小区消防通道被私家车占用，应首先采取的措施是？

A.立即拖走车辆

B.联系车主劝导驶离并设置警示标识

C.关闭小区出入口

D.自行罚款处理

11、在房屋租赁管理中，承租人累计拖欠租金达到多长时间，出租人有权解除合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

12、下列哪项不属于房屋维修养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.经济合理

13、在房屋安全管理中，危房鉴定等级中的“C级”表示何种情况？

A.承重结构安全

B.部分承重结构承载力不足

C.承重结构承载力严重不足

D.整体结构存在倒塌风险

14、住房公积金贷款的还款方式中，哪种方式前期还款压力较大？

A.等额本息

B.等额本金

C.一次性还本付息

D.按月付息到期还本

15、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府所有

16、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的建筑面积按何种方式计算？

A.按水平投影面积全部计算

B.按水平投影面积的1/2计算

C.不计入建筑面积

D.按围护结构外围水平面积计算

17、下列哪类房屋不得用于出租？

A.权属清晰的私有住房

B.已取得消防验收合格的商住房

C.属于违法建设的房屋

D.经改造后符合安全标准的厂房

18、在房屋档案管理中，最核心的档案类型是？

A.产权档案

B.租赁档案

C.维修档案

D.用户档案

19、物业管理费的构成中，不包括下列哪项？

A.清洁卫生费

B.绿化养护费

C.公共设施维修费

D.业主室内装修费

20、房屋日常巡查周期一般不应少于？

A.每周一次

B.每月一次

C.每季度一次

D.每年一次

21、安徽房管员在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显斜裂缝，且呈上宽下窄状，最可能的原因是：

A.温度变化导致的材料膨胀

B.地基不均匀沉降

C.砌体材料强度不足

D.屋面荷载过大

22、根据《安徽省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

23、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主，防治结合

B.定期检查，及时维修

C.先维修后报告

D.统一管理，分级负责

24、在房屋租赁管理中，出租人应当自租赁合同