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房屋出租租赁合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件号码、联系电话及通讯地址。若出租方为单位，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、联系电话及注册地址。承租方若为单位，亦需提供相应的单位信息。

重要提示：双方在签订合同前，务必核实对方身份信息的真实性。出租方应出示房屋所有权证明或能证明其有权出租该房屋的其他合法文件（如委托书）；承租方则应确保所提供的身份信息真实有效。这是避免无权处分、虚假租赁等风险的第一道防线。

二、租赁房屋基本情况：标的物的清晰界定

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，以确保标的物的唯一性和特定性。这包括：

1.房屋坐落：精确到具体的街道门牌号，避免模糊表述。

2.房屋户型与结构：例如几室几厅、朝向、楼层等。

3.建筑面积：以房产证或权威测绘数据为准，注明单位。

4.房屋用途：明确是用于居住、办公还是商业经营等，并需符合房屋的规划用途。

5.房屋现有装修及设施、设备情况：建议以附件清单的形式详细列明，包括家电、家具、燃气表底数、电表底数、水表底数等，并注明其完好程度，作为交房和退租时的验收依据，以减少后续争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到租赁关系的存续期间。合同中应明确约定：

1.租赁起始日期与终止日期：具体到年、月、日。

2.租赁期满的处理方式：是自动续期（需明确续期条件、租金调整方式等），还是期满终止，或是承租方享有优先承租权（需明确行使期限和条件）。

3.租赁期限的变更：如提前终止或延长租赁期限的条件、程序及违约责任。

四、租金及支付方式：经济利益的核心约定

租金条款是合同的经济核心，必须清晰、具体：

1.租金标准：明确每月或每周期的租金金额，大小写均需注明，以防涂改。

2.租金支付方式：约定是现金支付、银行转账、微信支付还是支付宝支付等。若为银行转账，需提供双方认可的银行账户信息（户名、开户行、账号）。

3.租金支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

4.租金支付时间：明确每期租金应于何时之前支付，例如“每月X日前支付当月租金”。

5.租金调整：若租赁期限较长，双方可约定租金调整的条件、幅度和方式。

五、租赁保证金（押金）：风险的防范与保障

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、损坏房屋或设施等情况，合同中通常会约定租赁保证金：

1.保证金金额：一般为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

2.保证金支付与退还：明确保证金的支付时间，以及租赁期满或合同解除后，在承租方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在多少个工作日内将保证金无息退还承租方。

3.保证金不予退还或扣除的情形：如承租方拖欠租金、擅自解除合同、损坏房屋或设施且未修复、或有其他违约行为给出租方造成损失时，出租方有权从保证金中扣除相应金额。

六、其他费用承担：清晰划分避免争议

租赁期内，房屋所产生的各项费用由哪一方承担，需在合同中明确约定，通常包括：

1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。

2.约定上述费用的缴费方式及截止日期，承租方应按时支付，避免因欠费影响使用或产生滞纳金。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与交接

1.房屋交付：出租方应于合同约定的交付日期，将符合约定条件的房屋及附属设施、设备交付给承租方。双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋当时的状况、设施设备清单及各项费用底数进行确认。

2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的状态或双方另有约定）返还给出租方。如有留置物品，应协商处理。

八、双方的权利与义务：行为的规范与约束

（一）出租方的权利与义务

*权利：收取租金、监督承租方按照合同约定使用房屋、在特定条件下解除合同等。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋符合安全居住和使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预承租方的正常居住或使用；配合承租方办理必要的租赁登记备案手续等。

（二）承租方的权利与义务

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求出租方保障房屋正常使用；在同等条件下享有优先承租权等。

*义务：按时足额支付租金及约定费用；按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动；未经出租方书面同意，不得擅自将房屋转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让；爱护房屋及附属设施设备