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楼宇自动控制系统数据分析报告

一、引言

在现代建筑管理中，楼宇自动控制系统（BuildingAutomationSystem,BAS）扮演着至关重要的角色，它如同建筑的“神经系统”，实时监控并调节着暖通空调（HVAC）、照明、给排水、电梯等各类设备的运行状态。随着技术的进步，BAS所采集和存储的数据量呈爆炸式增长，这些数据蕴含着关于建筑能耗、设备性能、空间舒适度乃至运营效率的丰富信息。本报告旨在通过对某商业综合体BAS系统一段时间内积累的运行数据进行深度剖析，揭示系统运行规律，识别潜在问题，并提出针对性的优化建议，以期提升建筑整体的能源利用效率与管理水平，为可持续运营提供数据驱动的决策支持。

二、分析对象与数据来源

本次分析对象为某商业综合体，建筑面积约数万平方米，主要包含办公、零售及配套服务功能。BAS系统覆盖了该楼宇的主要机电设备，数据采集周期为连续的三个自然月，采样频率根据不同子系统特性有所差异，HVAC系统关键参数采样间隔为分钟级，其他系统多为小时级。

主要数据来源包括：

1.HVAC系统：冷水机组、冷却塔、水泵（冷冻泵、冷却泵）、空气处理机组（AHU）、风机盘管（FCU）、新风机组（PAU）的运行状态、启停记录、关键传感器读数（如温度、湿度、压力、流量、电流、电压、功率等）。

2.照明系统：各区域照明回路的开关状态、功率消耗。

3.给排水系统：生活水箱液位、水泵运行状态、用水量统计。

4.电梯系统：运行状态、启停记录、故障报警。

5.能源消耗数据：总用电量、各主要分区或设备的分项计量数据（如空调用电、照明用电等）。

数据分析方法：本次分析综合运用了趋势分析、比较分析、相关性分析、以及基于规则的异常检测等方法，结合行业基准与经验值，对数据进行解读。

三、主要数据分析结果与发现

3.1系统整体运行效率评估

通过对采集周期内总能耗数据及各主要子系统能耗占比分析，发现HVAC系统能耗占比最高，约为总能耗的六成以上，照明系统次之，约占两成。这一比例符合大型商业建筑的普遍规律，但仍有优化空间。

进一步分析表明，楼宇整体能耗在工作日呈现明显的双峰特征，与人员活动规律基本吻合，但部分非工作时段（如夜间及节假日）的能耗基数偏高，提示存在设备空转或低效运行的情况。例如，部分区域空调系统在非营业时间关闭不及时，或新风量调节未根据实际需求动态调整。

3.2HVAC系统深度分析

HVAC系统作为能耗大户，其运行效率直接决定了楼宇的能源表现。

*冷水机组：数据分析显示，冷水机组COP（性能系数）在部分负荷时段表现尚可，但在满负荷或接近满负荷运行时，COP值有下降趋势，且不同机组之间的负荷分配不够均衡，存在“大马拉小车”或个别机组过度承载的现象。冷冻水供回水温差在某些时段偏小，偏离设计值，表明系统水循环效率可能存在问题。

*空调箱与风机盘管：多数空调箱的送风温度控制精度在可接受范围内，但部分区域的回风温度与设定温度偏差较大，尤其在过渡季节更为明显。通过对比室内温湿度传感器数据与人员舒适度反馈，发现少数区域存在夏季过冷、冬季过热的情况，既影响舒适度，也造成了能源浪费。风机盘管的运行状态与实际区域负荷匹配度有待提升，存在部分区域设备长期低负荷运行的情况。

*新风系统：新风量的控制与室内CO2浓度联动不足，部分区域在人员密集时段CO2浓度接近或超过警戒值，影响室内空气质量；而在人员稀少时段，新风量未有效降低，造成能源浪费。

3.3照明及其他公共设施系统分析

*照明系统：主要公共区域照明基本实现了与自然光联动及定时控制，但部分区域（如地下停车场、楼梯间）存在照明长亮或灯具损坏未及时更换导致的无效能耗。办公区域照明的手动控制占比较高，下班忘记关灯的现象仍有发生。

*电梯系统：电梯运行总体平稳，故障记录较少。但高峰期部分楼层候梯时间偏长，而低峰期多部电梯同时运行，存在一定的空载率。

3.4设备运行状态与健康度分析

通过对设备运行参数（如电流、电压、振动、温度等）的趋势分析和阈值监测，发现部分水泵电机的运行电流存在异常波动，提示可能存在轴承磨损或叶轮堵塞等潜在故障风险。空调箱过滤器的压差数据显示，部分过滤器已接近或超过建议更换周期，影响空气处理效率和设备寿命。

3.5空间使用与能源消耗关联性

将各楼层及功能区的能耗数据与人员密度估算数据（基于门禁系统或Wi-Fi连接数等间接指标）进行相关性分析，发现两者总体呈现正相关，但部分区域能耗与人员活动强度的关联性较弱，表明该区域的能源管理策略未能紧密跟随实际使用需求进行动态调整。

四、结论与优化建议

综合上述分析，该楼宇自动控制系统在保障建筑正常运行方面发挥了核心作用，但在精细化管理、能效优化及设备健康管理等方面仍存在改进空间。基于