权与共有权概述及建筑物区分权.pdfVIP

【考点49】所有权★★★

（一）所有权

所有权是所有人在法定限度内对物最充分、最完全的支配权。

权能：占有、使用、收益、处分

特征：自权性、完全性、归一性\整体性、恒久性\永久性、弹力性

类型：国家所有权、集体所有权、私人所有权

取得：原始取得（无前手）、继受取得（有前手）

依民事法律行为而取得、依民事法律行为以外的法律取得

（二）共有

共有按份共有共同共有

数人按抽象份额享有独立的所有权，有权自

主决定转让、抵押其份额。数人基于共同关系，不分份额地、地对共有物享有权

特点

优先权：①对外有偿②同等条件③合理利并承担相应义务。

期限。先协商再比例。

共有人没有约定，或者约定不明确的，除共以共同关系的存在为前提：

含义有人具有家庭关系等外，视为按份共有。(共①夫妻财产共有；

有形态的推定)②家庭财产共有；

份额：①约定；②出资额；③等额。③遗产分割前的共有。

（三）建筑物区分所有权

1.主体多重，三权复合且一体变动。

取得①专有部分所有权，即取得②共有部分共有权和③成员权。

转让专有部分所有权，共有部分共有权和成员权一并转让。

2.以下属于业主共有：

①建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外。

②建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

③建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

④占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

业主大会的表决规则：专有部分面积2/3以上且人数占比2/3以上参与表决

参与表决专有部分面积过半数且表决人数过半数同意参与表决专有部分面积3/4以上且表决人数3/4以上同意

①制定和修改业主大会议事规则；

②制定和修改管理规约；

①筹集建筑物及其附属设施的维修；

③业主或者更换业主成员；

②改建、重建建筑物及其附属设施；

④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

③改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

⑤使用建筑物及其附属设施的维修；

⑥有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

（四）相邻权

不同地役权相邻权

产生方式当事人约定法律直接规定

权利性质用益物权不是一项独立的物权

对权利限制或扩张的程度较大较少（最低限度的便利）

取得对价通常有偿通常无偿

存续期限通常有期限无期限限制

【例题13·单选题】甲有一古董展览于古董展览会，乙非常，遂向甲求购，甲欣然答应，但是甲要求展览会结束再交

付古董，乙答应并当场交付钱款。后来，不知情的丙同样在展览会上遇到甲的古董，重金求购，甲遂同意，当场交付钱款与古

董。下列正确的是（）。（2021）

A.乙有权要求丙返还古董

B.丙已经获得了古董的所有权

C.丙善意取得古董的所有权

D.乙有权主张甲丙的合同无效

B

『解析』本题考核所有