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消防设施维护与保养规范（标准版）

第1章总则

1.1消防设施维护与保养的定义与目的

1.2消防设施维护与保养的适用范围

1.3消防设施维护与保养的管理职责

1.4消防设施维护与保养的依据与规范

第2章消防设施分类与检查内容

2.1消防设施的分类标准

2.2消防设施的日常检查内容

2.3消防设施的定期检查与测试

2.4消防设施的专项检查与维护

第3章消防设施维护与保养流程

3.1消防设施维护与保养的前期准备

3.2消防设施维护与保养的实施步骤

3.3消防设施维护与保养的记录与报告

3.4消防设施维护与保养的验收与考核

第4章消防设施维护与保养技术要求

4.1消防设施维护与保养的技术标准

4.2消防设施维护与保养的工具与设备要求

4.3消防设施维护与保养的人员资质要求

4.4消防设施维护与保养的培训与考核

第5章消防设施维护与保养记录管理

5.1消防设施维护与保养记录的管理要求

5.2消防设施维护与保养记录的保存期限

5.3消防设施维护与保养记录的归档与调阅

5.4消防设施维护与保养记录的审核与更新

第6章消防设施维护与保养的法律责任

6.1消防设施维护与保养的法律责任

6.2消防设施维护与保养的违规处理

6.3消防设施维护与保养的监督与检查

6.4消防设施维护与保养的奖惩机制

第7章消防设施维护与保养的应急处理

7.1消防设施维护与保养的应急响应机制

7.2消防设施维护与保养的应急预案制定

7.3消防设施维护与保养的应急演练与培训

7.4消防设施维护与保养的应急物资管理

第8章附则

8.1本规范的适用范围

8.2本规范的解释与实施

8.3本规范的修订与废止

8.4本规范的实施日期

第1章总则

一、消防设施维护与保养的定义与目的

1.1消防设施维护与保养的定义与目的

消防设施维护与保养是指对建筑内各类消防系统、设备及设施进行定期检查、检测、清洁、维修和更换等工作的总称。其目的是确保消防设施处于良好状态，能够有效发挥其在火灾发生时的预防、探测、报警、灭火和救援等关键功能，从而保障人员生命财产安全，减少火灾事故带来的损失。

根据《建筑消防设施维护管理规范》（GB50489-2014）及相关行业标准，消防设施的维护与保养应遵循“预防为主、防消结合”的原则，确保设施在使用过程中始终处于安全、可靠、有效状态。根据国家应急管理部发布的《消防设施维护管理指南》（2021年版），消防设施的维护与保养应贯穿于建筑使用全周期，涵盖日常巡查、定期检测、故障处理、更新改造等多个环节。

据统计，2022年全国范围内因消防设施故障导致的火灾事故中，约有30%的事故与消防设施维护不到位有关。这表明，消防设施的维护与保养不仅是建筑安全管理的重要组成部分，更是防止火灾事故发生、降低灾害损失的关键手段。

1.2消防设施维护与保养的适用范围

消防设施维护与保养适用于各类建筑、场所，包括但不限于：

-住宅小区、商业综合体、写字楼、学校、医院、商场、交通枢纽等人员密集场所；

-有消防设施的工业建筑，如工厂、仓库、油库等；

-以及各类公共建筑、政府机构、企事业单位等。

根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关标准，消防设施的维护与保养应覆盖建筑内所有消防系统，包括但不限于：

-消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟系统、消防应急照明与疏散指示系统、火灾自动报警系统、消防控制室监控系统等。

根据《消防设施维护与保养规范》（GB50489-2014），消防设施的维护与保养应适用于所有建筑及其附属设施，包括但不限于消防控制室、消防水泵房、消防配电室、消防电梯等关键设施。

1.3消防设施维护与保养的管理职责

消防设施维护与保养的管理职责应由建筑管理单位、物业管理单位、消防安全责任人及相关责任人共同承担，具体职责包括：

-建筑管理单位：负责消防设施的总体规划、验收、日常管理及维护保养工作；

-物业管理单位：负责消防设施的日常巡查、维护、保养及应急响应；

-消防安全责任人：负责消防设施的日常管理、维护与保养，确保其处于良好状态；

-专业消防技术服务机构：负责消防设施的检测、维修、改造等专业服务。

根据《消防法》及相关法规，消防安全责任人应依法履行消防设施的维护与保养职责，确保消防设施符合国家和行业标准。同时，建筑管理单位应建立完善的消防设施维护管理制度，明确责任分工，落实维护保养工作。

1.4消防设施维护与保养的依据与规范

消防设施维护与保养的依据主要包括国家法律