房地产买卖合同样本及风险防范.docxVIP

房地产买卖合同样本及风险防范

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易双方合法权益的基石。然而，由于房产交易标的额大、流程复杂，潜在风险不容忽视。本文将提供一份房地产买卖合同的核心条款参考，并结合实务经验，深入剖析交易各环节的风险点及防范策略，以期为读者提供有价值的指引。

一、房地产买卖合同核心条款参考

以下为一份房地产买卖合同的核心条款框架，具体内容需根据交易实际情况进行细化和调整，并建议在签署前由专业法律人士审阅。

房地产买卖合同（核心条款参考）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

1.标的房地产基本情况：

*房屋坐落：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。

*房屋产权证号：________________________（若为预售房，则注明预售许可证号）。

*房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公）。

*建筑面积：该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积约为________________________平方米，公摊建筑面积约为________________________平方米。

*房屋结构：________________________。

*房屋建成年代：________________________。

*（其他重要信息：如是否包含车位、储藏室，装修情况等）

2.标的房地产价款及支付方式：

*该房地产转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格________________________（包含/不包含）该房屋所附着的家具、家电、装饰装修及配套设施设备。

*支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于________________________（条件，如：甲方完成房屋解押手续后/双方办理网签备案手续当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。

*余款：乙方拟通过________________________（方式，如：银行按揭贷款/公积金贷款/一次性支付）支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。

*若为贷款：乙方应于本合同签订后____日内自行向银行/公积金管理中心申请贷款，并积极配合办理相关手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在____日内以现金或其他方式补足。

3.房屋交付：

*交付条件：甲方应于________________________（条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分待放款外）后____日内/双方办理完毕不动产权转移登记手续后____日内），将该房屋按________________________（约定状态，如：现状/约定装修标准）交付给乙方。

*交付标志：双方签署《房屋交接确认书》。

*交付时，甲方应结清交付日前的水、电、燃