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2026年估值师专业能力考试题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某企业持有某城市核心地段商业地产，2025年市场租金为每月80元/平方米，空置率为5%，预计未来三年租金年增长率为3%，折现率为8%。若该地产面积为2000平方米，则其未来三年租金收入的现值最接近多少万元？

A.120.5

B.135.2

C.148.7

D.162.3

2.某公司2024年净利润为5000万元，非经营性资产收益为200万元，资本化率取10%。若采用收益法评估其价值，其企业价值最接近多少亿元？

A.45

B.50

C.55

D.60

3.某在建工程已投入成本3000万元，剩余工程量需再投入2000万元，预计完工后可产生年净利润1000万元，折现率8%，项目剩余工期2年。该在建工程的价值最接近多少万元？

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

4.某机器设备原值1000万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，采用直线法折旧，无残值。若市场同类设备二手交易价格为600万元，则其评估价值最接近多少万元？

A.400

B.500

C.600

D.700

5.某公司持有某城市轨道交通线路的长期股权投资，该线路2024年运营收入10亿元，净利润2亿元，预计未来五年收入年增长率为5%，折现率6%。若采用市场法评估，该股权投资价值最接近多少亿元？

A.35

B.40

C.45

D.50

6.某企业2024年负债总额5000万元，股东权益总额8000万元，预计2025年净利润500万元，折现率10%。若采用资产基础法评估，其企业价值最接近多少万元？

A.12000

B.13000

C.14000

D.15000

7.某房产2024年交易价格为8000万元，其周边类似房产2023年交易价格为7500万元，2022年为7000万元，市场年上涨率约6%。若采用可比案例法评估，该房产2024年价值最接近多少万元？

A.8400

B.8600

C.8800

D.9000

8.某公司持有某银行长期存款，本金1000万元，年利率4%，期限3年，若采用市场利率法调整，当前市场利率为5%，其评估价值最接近多少万元？

A.960

B.980

C.1000

D.1020

9.某企业2024年应收账款总额1000万元，坏账率为5%，预计未来一年可收回90%，折现率8%。若采用账面价值法调整，其评估价值最接近多少万元？

A.950

B.970

C.990

D.1010

10.某项目土地使用权剩余使用年限40年，年租金收入100万元，折现率8%，递增率2%。若采用收益法评估，其土地价值最接近多少万元？

A.1200

B.1350

C.1500

D.1650

二、多选题（共5题，每题3分）

1.影响企业价值评估的宏观经济因素包括哪些？

A.利率水平

B.通货膨胀率

C.行业政策调整

D.国际贸易环境

E.企业内部管理效率

2.采用成本法评估在建工程时，需考虑的因素有哪些？

A.已投入成本

B.剩余工程成本

C.完工后预计收益

D.资产折旧率

E.市场同类工程价格

3.某公司持有某专利技术，预计未来三年可产生现金流分别为300万元、350万元、400万元，折现率10%。若采用收益法评估，其价值可能受哪些因素影响？

A.现金流预测准确性

B.技术更新速度

C.市场竞争格局

D.公司财务风险

E.税收政策调整

4.评估某商业地产时，常用的市场法指标包括哪些？

A.租金收入增长率

B.空置率

C.投资回报率

D.房产交易价格

E.建筑使用年限

5.某公司持有某子公司股权，评估时需考虑的因素包括哪些？

A.子公司盈利能力

B.控制权溢价

C.市场法比较案例

D.账面价值调整

E.宏观经济波动

三、判断题（共10题，每题1分）

1.收益法评估中，折现率越高，评估价值越高。

2.某机器设备账面价值1000万元，已使用5年，直线折旧，无残值，其账面净值等于其评估价值。

3.某土地使用权剩余使用年限20年，年租金收入100万元，折现率8%，若递增率设为0%，则其价值等于永续年金现值。

4.某在建工程已投入3000万元，剩余工程2000万元，预计完工后年收益1000万元，折现率8%，其价值等于已投入成本加剩余工程成本。

5.某公司持有某银行存款，本金1000万元，年利率4%，期限3年，若市场利率上升至6%，其评估价值会下降。

6.某企业2024年净利润5000万元，非经营性资产收益200万元，折现率10%，其企业价值等于（5000+200）/10%。

7.某房产2024年交