房地产市场报告 -2025年深圳房地产市场回顾.pdf

2025年第四季度，深圳优质办公楼市场未有新项⽬⼊市，2025年全年新增供应共录得89.0万平⽅⽶，

总量仍处⾼位，但同⽐减少26.5%。主要因为部分项⽬出租转⾃⽤，同时叠加开发商现⾦流问题导致的

部分项⽬交付延后。

新增供应同⽐虽明显减少，但科技板块需求表现强劲⽀撑整体市场需求表现稳定，四季度净吸纳量表现

依然不俗，共录得16.2万平⽅⽶。年度净吸纳量保持在70万平⽅⽶以上，整体市场空置率环⽐持平，⾄

年末稳定在22.3%，其中甲级办公楼空置率环⽐改善1.7个百分点⾄26.5%。

聚焦需求层⾯，科技板块需求持续发⼒，作为第⼀⼤需求驱动，第四季度贡献⽐环⽐微增，全年需求占

⽐近