2026年不动产登记员考试题分析.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年不动产登记员考试题分析

一、单选题（共10题，每题1分，合计10分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是？

A.登记自愿原则

B.实际控制原则

C.权属清晰原则

D.优先登记原则

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第四条规定，不动产登记遵循严格管理、统一登记、保障权利人合法权益的原则。其中，权属清晰原则是核心，要求登记以真实、合法的权属为基础。

2.在不动产登记中，不动产单元的划分依据主要是？

A.行政区域划分

B.地块使用权范围

C.建筑物层数

D.用途分类标准

答案：B

解析：根据《不动产登记技术规程》，不动产单元是权属界址、空间范围界定的基本单元，以地块使用权范围为标准划分，确保登记的精准性。

3.以下哪项不属于不动产登记的法定程序？

A.提交申请材料

B.审查确认

C.现场勘验

D.一次性收费

答案：D

解析：《不动产登记操作规程》规定，登记机构需依法收费，但并非“一次性收费”，而是根据不同业务类型分级收取，D项错误。

4.登记机构发现申请材料存在轻微瑕疵时，应如何处理？

A.直接驳回申请

B.要求申请人补充材料

C.通知税务部门协助核实

D.暂缓登记程序

答案：B

解析：根据《不动产登记操作规程》，轻微瑕疵可要求申请人补充，重大问题才需驳回或暂缓，C项与问题无关。

5.不动产登记簿的保管期限至少为？

A.5年

B.10年

C.30年

D.永久

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记簿永久保管，确保历史记录可追溯。

6.以下哪种权利不属于不动产用益物权？

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.知识产权中的财产权

答案：D

解析：知识产权中的财产权属于动产物权，不属于不动产用益物权，其余三项均属于。

7.登记机构因系统故障无法完成登记时，应如何处理？

A.推迟登记期限

B.由其他机构代为登记

C.向申请人说明并补办

D.仅作书面解释

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，系统故障需及时补办，不得单方面解释或拖延。

8.预告登记的主要法律效力是？

A.确定物权归属

B.阻止他人处分权利

C.优先受偿权

D.限制转让范围

答案：B

解析：预告登记的核心是防止开发商等义务人处分预告登记的权利，保障未来权利人的优先购买权。

9.以下哪种情况必须进行不动产登记？

A.土地使用权转让

B.房屋租赁合同签订

C.宅基地继承

D.企业股权变更

答案：A

解析：转让土地使用权属于法定登记情形，租赁合同、股权变更均非不动产登记范畴，宅基地继承部分地区需登记。

10.不动产登记费的收费标准不包括？

A.住宅登记

B.非住宅登记

C.更新登记

D.转让登记中的公证费

答案：D

解析：公证费属于第三方费用，登记机构仅收取基础登记费，D项错误。

二、多选题（共5题，每题2分，合计10分）

1.不动产登记机构的主要职责包括？

A.组织实施不动产登记

B.保管不动产登记簿

C.负责不动产评估

D.提供登记信息查询

E.处理权属争议

答案：ABD

解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构负责登记、保管簿册、提供查询，评估和争议处理由其他部门负责。

2.不动产单元编码的组成结构包括？

A.行政区域代码

B.土地分类代码

C.地块编号

D.建筑物编号

E.权属性质代码

答案：ABCD

解析：编码由区域、土地、建筑、单元编号构成，权属性质不直接编码，通过登记信息体现。

3.登记申请材料中，必须由权利人提交的文件包括？

A.身份证明复印件

B.不动产权证书（如存在）

C.转让合同

D.税费缴纳凭证

E.共有权证

答案：AB

解析：身份证明和权证是基础材料，转让合同、税费凭证、共有权证视业务类型而定。

4.不动产登记簿记载的内容不包括？

A.权利人名称

B.权利性质

C.登记时间

D.勘查结果

E.第三方评估价

答案：DE

解析：登记簿记载权属、界址、时间等，勘查结果和评估价属于附件，非簿内核心内容。

5.不动产登记错误的更正程序包括？

A.登记机构自查发现

B.权利人申请更正

C.撤销原登记并重新登记

D.通知利害关系人

E.更正公告

答案：BCDE

解析：更正需权利人申请，撤销原登记、通知利害关系人、公告，自查发现仅作参考。

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.不动产登记费由登记机构统一收取后上缴财政。（×）

答案：错

解析：收费后纳入预算管理，但归登记机构使用，并非上缴财政。

2.预告登记的效力仅限于防止转让，不限制抵押。（×）

答案：错

解析：预告登记