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电梯维护保养案例分享

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全。日常维护保养工作的质量，是确保电梯安全、稳定、高效运行的基石。本文将结合几个实际案例，分享在电梯维护保养过程中遇到的问题、排查思路、解决方案以及从中获得的经验教训，希望能为同行提供一些有益的参考。

案例一：异响与震动的根源——被忽视的机械部件磨损

故障现象：某商业综合体一台运行已逾十载的乘客电梯，近期在轿厢运行至中层及以上楼层时，出现较为明显的异常声响，并伴有轻微震动。起初声响较小，未引起足够重视，后逐渐加剧，乘客反映强烈。

排查过程与分析：

维保团队接到报障后，首先对电梯进行了常规检查。在机房，检查曳引机运行状态，未见明显异常；制动器工作正常，间隙符合标准。随后，维保人员进入井道进行详细检查。当检查至导向轮时，发现其中一个导向轮的轴承座温度略高于其他，且转动时存在轻微卡滞感。进一步拆卸检查发现，该导向轮轴承已出现较为严重的磨损，滚珠表面有麻点，润滑脂已变质干涸，失去了应有的润滑作用。

解决方案：

1.更换受损部件：立即更换该导向轮轴承，并对所有导向轮、反绳轮的轴承进行全面检查，对发现润滑不足或有轻微磨损迹象的轴承进行清洁和重新加注专用润滑脂。

2.调整与测试：更换轴承后，重新调整导向轮的垂直度和水平度，确保其与曳引轮、对重轮在同一垂直平面内。完成后进行空轿厢和带载试运行，异响和震动现象完全消失。

经验总结：

此案例凸显了定期对机械转动部件进行细致检查和润滑保养的重要性。对于运行年限较长的电梯，其机械部件的磨损老化风险更高，维保人员应提高警惕，不能仅凭经验或“听声音”主观判断，而应结合温度检测、转动阻力测试等多种手段进行综合评估。定期更换合格的润滑脂，并确保润滑到位，是延长轴承寿命、避免此类故障的关键。

案例二：门机系统故障导致的开关门异常

故障现象：某住宅小区一台电梯，频繁出现轿厢门关闭后又立即打开，或开门到位后无法自动关闭的情况，有时还伴随门机运行声音异常。此故障间歇性发生，给用户使用带来极大不便，也存在一定安全隐患。

排查过程与分析：

维保人员首先检查了门机控制板的电源电压及各接口信号，未发现明显异常。随后，重点检查门机传动机构。在多次模拟开关门过程中，发现门机皮带存在一定程度的松弛，且门吊轮有个别出现轻微卡顿现象。进一步检查门机位置传感器（编码器），发现其信号输出偶尔有波动。综合判断，皮带松弛导致门机运行时位置反馈不准，加之吊轮卡顿使阻力增大，门机控制器在检测到位置偏差或过载时，会触发保护机制，导致开关门动作异常。

解决方案：

1.调整门机皮带张力：按照厂家规范，重新张紧门机皮带，确保其松紧适度，无明显打滑现象。

2.清洁与润滑门吊轮及导轨：对所有门吊轮轴承进行清洁，并加注专用润滑油；同时清洁门导轨，去除积尘和异物，确保门体运行顺畅。

3.检查并紧固传感器：重新固定门机编码器，确保其安装牢固，信号线缆连接可靠。

4.测试与参数微调：完成上述处理后，进行多次开关门测试，故障未再出现。根据实际运行情况，对门机控制器的开关门速度、力矩等参数进行了微调，优化了门机运行效果。

经验总结：

门机系统是电梯故障的高发区域之一，其结构相对复杂，涉及机械传动和电气控制。维保工作中，除了关注控制部分，对机械传动部分的检查同样不可忽视。定期检查门机皮带张力、门吊轮磨损情况、导轨清洁度以及位置传感器的工作状态，是预防门机故障的有效措施。对于间歇性故障，需要耐心观察，结合故障现象进行逻辑分析，不能轻易放过任何细节。

案例三：忽视维保细节引发的“小问题”与大影响

故障现象：某办公楼电梯在一次例行年检后不久，出现运行过程中突然急停在某一楼层，且无法自动恢复，故障代码指向“安全回路异常”。

排查过程与分析：

维保人员赶到现场后，首先复位了电梯控制主板，电梯恢复运行，但运行几趟后故障再次出现。随后，对安全回路各开关进行逐一排查。在检查限速器安全钳联动开关时，发现该开关的接线端子有轻微的氧化迹象，且固定螺丝有松动。进一步询问得知，该电梯在年检时进行过限速器安全钳联动试验。初步判断，可能是在试验后，该开关的接线端子未完全紧固，导致接触不良，在电梯运行震动下，偶尔断开安全回路，引发急停。

解决方案：

对限速器安全钳联动开关的接线端子进行清洁处理，去除氧化层，然后重新紧固螺丝，确保连接可靠。之后，反复测试电梯运行，故障未再发生。

经验总结：

此案例虽为一个小小的接线端子松动问题，却导致了电梯的停运故障，影响了正常使用。这警示我们，在日常维保工作中，尤其是在进行部件拆装、试验等操作后，务必对所有相关连接点、紧固件进行仔细检查和确认，确保其安装到位、连接可靠。维保工作无小事，任何一个细节的疏忽，都可能引发不必要的故障，