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2026年不动产登记专员考试题库与答案

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记的受理环节，以下哪项不属于初步审查的内容？

A.权利人身份证明是否齐全

B.申请材料是否符合法定形式

C.不动产界址是否清晰

D.是否存在抵押权或其他限制权利

答案：C

解析：初步审查主要核对申请材料的形式和完整性，如身份证明、申请表等；界址测量属于实地核查环节，不属于受理阶段的审查内容。

2.某市规定，农村宅基地使用权登记需要提供村集体经济组织同意的证明，该证明的出具主体属于哪种类型的不动产登记机构？

A.国家不动产登记机构

B.省级不动产登记机构

C.县级不动产登记机构

D.乡镇不动产登记机构

答案：C

解析：宅基地使用权登记属于集体土地登记范畴，由县级不动产登记机构负责，需结合地方政策要求村集体出具同意证明。

3.在不动产登记过程中，若发现申请人与实际权利人信息不符，且无法提供合法证明，登记机构应如何处理？

A.直接驳回申请

B.要求申请人补充证明材料

C.联合公安部门调查核实

D.暂缓登记并告知利害关系人

答案：B

解析：需进一步核实申请人身份，可要求补充证明，若仍无法确认，再按程序处理。直接驳回或调查可能过于草率。

4.某企业将厂房抵押给银行，抵押登记完成后，若企业未按时还款，银行可否直接要求不动产登记机构协助执行？

A.可以，抵押权已设立

B.不可以，需法院强制执行

C.可以，但需提供担保

D.视抵押合同约定而定

答案：B

解析：不动产抵押权的实现需通过司法程序，登记机构仅提供信息查询或协助执行，但无权主动处置抵押物。

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费的收取标准由哪个部门制定？

A.国土资源部

B.财政部

C.省级价格主管部门

D.地方政府自行决定

答案：C

解析：不动产登记费属于行政事业性收费，具体标准由省级价格主管部门会同财政部门制定。

6.某市推行“互联网+不动产登记”服务，申请人可通过在线平台提交申请，该服务模式主要依托哪种登记方式？

A.依申请登记

B.主动登记

C.联合登记

D.异步登记

答案：A

解析：在线提交申请属于优化依申请登记流程，方便群众，但登记本质仍需符合法定条件。

7.不动产登记簿记载的信息与权属证书记载不一致时，以哪个为准？

A.权属证书

B.登记簿

C.两者以时间先后为准

D.由登记机构自行选择

答案：B

解析：登记簿是不动产权利的法定凭证，权属证书仅是权利人凭证，以登记簿为准。

8.某地块因历史遗留问题未完成确权，当地政府决定以“先登记后确权”方式办理，该做法是否合法？

A.合法，符合地方政策

B.不合法，需完成确权方可登记

C.部分合法，需补充确权材料

D.视具体地块情况而定

答案：B

解析：不动产登记需以权属清晰为基础，“先登记后确权”可能违反登记原则，需依法解决权属争议。

9.不动产登记机构发现已登记的不动产存在权利冲突，应如何处理？

A.立即撤销登记

B.联合法院调解

C.通知相关方协商解决

D.暂停登记并上报省级机构

答案：C

解析：需先核实情况，通知当事人协商，若无法解决再按争议处理程序进行。

10.某村集体将建设用地使用权出租给企业，租赁期限最长不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.50年

答案：C

解析：根据《土地管理法》，建设用地租赁期限不得超过20年，超过需报国务院批准。

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.不动产登记机构在审查申请材料时，可能发现以下哪些问题导致不予受理？

A.申请人与权利人信息不符

B.缺少房屋平面图

C.抵押权证号不清晰

D.登记申请表未填写完整

E.权利人未提供身份证复印件

答案：A、D、E

解析：受理审查侧重材料齐全性和合规性，B、C属于补充材料范畴，A、D、E直接影响登记资格。

2.农村不动产登记中，以下哪些权利需由村集体经济组织或乡镇政府确认？

A.宅基地使用权

B.集体建设用地使用权

C.个人房屋所有权

D.林地使用权

E.森林经营权

答案：A、B、D

解析：宅基地、集体土地、林地等涉及集体利益，需村集体或乡镇政府审核；房屋和森林经营权多为个人或企业权利。

3.不动产登记机构在办理抵押登记时，需核实哪些事项？

A.抵押合同是否签订

B.是否存在优先抵押权

C.抵押物价值评估报告

D.抵押期限是否超过法定上限

E.债权人是否具备完全民事行为能力

答案：A、B、D

解析：C属于参考材料，E与抵押权设立无关；A、B、D是抵押登记的核心核查点。

4.某企业因破产需处置不动产，以下哪些程序可能