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2026年不动产登记相关法律问题解答

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请主体不包括以下哪一方？

A.不动产权利人

B.不动产权利人的代理人

C.与不动产权利有利害关系的第三人

D.不动产登记机构

2.以下哪种情形不属于不动产登记的强制登记范围？

A.国有建设用地使用权出让

B.房屋所有权登记

C.土地承包经营权登记

D.草原使用权登记（非集体所有）

3.在不动产登记过程中，如果权利人申请登记的材料不齐全，登记机构应当如何处理？

A.直接拒绝登记

B.告知权利人补充材料，并说明理由

C.无需告知，自行决定是否登记

D.要求权利人支付滞纳金后登记

4.根据最高人民法院司法解释，以下哪种情形可能导致不动产登记被撤销？

A.登记机构工作人员失误导致登记错误

B.权利人故意隐瞒真实情况导致登记错误

C.登记完成后权利人反悔

D.登记完成后不动产被征收

5.不动产登记簿的主要作用是什么？

A.证明不动产权利归属

B.管理不动产税收

C.规范市场交易

D.作为抵押担保的依据

6.以下哪种登记类型属于不动产登记的初始登记？

A.变更登记

B.异议登记

C.预登记

D.初始登记

7.在不动产登记过程中，如果涉及共有权，应当如何处理登记申请？

A.只需主要权利人申请登记

B.共有人共同申请登记

C.登记机构自行决定是否登记

D.由公证机构出具证明后登记

8.根据最新《民法典》规定，不动产登记的效力如何认定？

A.以不动产登记簿记载为准

B.以不动产权利证书为准

C.以交易合同为准

D.以不动产实际占有为准

9.在不动产登记过程中，如果权利人申请更正登记，应当提供哪些材料？

A.更正申请书

B.原登记证明材料

C.证据证明登记错误

D.以上所有

10.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记的公示方式主要是？

A.公告

B.通知

C.公证

D.挂牌

二、多选题（每题3分，共10题）

11.以下哪些属于不动产登记的基本原则？

A.权属清晰原则

B.公示原则

C.登记机构自主决定原则

D.法定原则

12.不动产登记的无效情形包括哪些？

A.登记机构超越职权登记

B.权利人伪造登记材料

C.登记机构工作人员滥用职权

D.登记完成后不动产被查封

13.在不动产登记过程中，以下哪些情形需要办理预告登记？

A.购房者支付首付款后

B.商品房预售合同签订后

C.权利人抵押不动产后

D.建设工程竣工验收后

14.不动产登记的管辖原则包括哪些？

A.属地管辖原则

B.属人管辖原则

C.专属管辖原则

D.协议管辖原则

15.以下哪些属于不动产登记的强制登记范围？

A.国有建设用地使用权出让登记

B.房屋所有权初始登记

C.土地承包经营权登记（集体所有）

D.林地使用权登记

16.不动产登记簿的记载事项包括哪些？

A.不动产坐落、面积等自然状况

B.不动产权利类型、权利期限

C.不动产权利限制、提示事项

D.登记人员签名

17.不动产登记的更正程序包括哪些步骤？

A.权利人提交更正申请

B.登记机构审核材料

C.登记机构更正登记簿

D.发更正后的不动产登记证明

18.不动产登记的利害关系人包括哪些？

A.不动产权利人

B.与不动产权利有利害关系的第三人

C.不动产登记机构工作人员

D.不动产评估机构

19.在不动产登记过程中，以下哪些情形可能导致登记被异议？

A.权利人认为登记错误

B.第三人认为其权利受到侵害

C.登记机构未按规定登记

D.权利人故意隐瞒信息

20.不动产登记的法律后果包括哪些？

A.确认不动产权利归属

B.产生优先购买权

C.设定抵押担保效力

D.规范市场交易行为

三、判断题（每题2分，共15题）

21.不动产登记簿是不动产登记的最终依据，具有公示效力。

（正确/错误）

22.不动产登记完成后，权利人可以随时要求更正登记。

（正确/错误）

23.在不动产登记过程中，登记机构可以拒绝权利人的登记申请。

（正确/错误）

24.不动产预告登记的效力可以对抗善意第三人。

（正确/错误）

25.不动产登记的申请主体必须是权利人本人。

（正确/错误）

26.不动产登记簿的记载事项必须与不动产权利证书一致。

（正确/错误）

27.不动产登记完成后，登记机构应当及时颁发不动产登记证明。

（正确/错误）

28.不动产登记的强制登记范围由国务院规定。

（正确/错误）

29.不动产登记的异议登记期限为15日。

（正确/错误）

30.不动产登记的效力优先于不动产实际