麟评居住大数据研究院-【租金指数】2024年住宅租赁市场仍面临挑战，全国大中城市租金均价创近年来新低 -房地产-.pdfVIP

2024.12

40城租金指数月报

2024年住宅租赁市场仍面临挑战，全国大

中城市租金均价创近年来新低

核心结论：

1.2024年12月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌

0.18%，同比下跌1.32%；2024年1-12月，40个大中城市租金挂牌均价为34.94

元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

2.从各等级城市的全年平均租金变化来看，一二线租金跌势明显，三四线存在一

定增长空间，2024年1-12月，一线、二线、三四线城市平均租金同比分别下

跌2.97%、下跌1.76%、上涨2.42%。

3.2024年12月，全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，较上月减少

3城；2城环比持平，其余23个城市租金环比下跌。其中，成都、洛阳、盐城

位居租金环比涨幅前三，分别上涨0.72%、0.54%、0.47%。

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租金指数月报

一、12月租赁市场持续淡季表现，全年平均租金水平创近年来新低

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月全国40个大中城市租金挂牌

均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。从全年来看，2024年1-12月，

40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

今年以来，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，租金缺乏上涨动力，

全年住宅租金水平创近年来新低。从年内走势来看，租金均价大致呈现“先降后稳”态势，

目前四季度处于市场传统淡季，租金连续小幅回落。

展望2025年，随着经济的逐步复苏和就业市场的改善，居民的收入水平有望得到提升，

租房消费能力也可能会随之改善，但恢复进程仍然面临一定的不确定性；同时各地将继续加

大保障性租赁住房的建设和投入，以满足更多中低收入群体的住房需求，短期内租金仍处于

调整阶段。

二、2024年一二线城市平均租金同比下跌，三四线出现增长空间

分等级城市来看，2024年12月，一线城市平均租金为85.35元/平方米/月，环比下跌

0.2%，同比下跌0.25%；二线城市平均租金为30.65元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比

下跌2.23%；三四线城市平均租金为24.79元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.54%。

从各等级城市的全年平均租金变化来看，一二线租金跌势明显，三四线存在一定增长空

间，2024年1-12月，一线、二线、三四线城市平均租金同比分别下跌2.97%、下跌1.76%、

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租金指数月报

上涨2.42%。由于近两年就业形势的收紧，部分一二线城市面临一定的人口流出，租赁需求

的缩减导致租金下滑，与此同时三四线城市租金水平较低，易被更多人接受，具有一定的增

长动力。

三、12月租金环比上涨城市个数减少3城，成都环比涨幅居首

12月全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，较上月减少3城；2城环比

持平，其余23个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，成都、洛阳、盐城位居

涨幅前三，环比分别上涨0.72%、0.54%、0.47%；中山、桂林、常州等其余城市涨幅均在0.3%

以内。

从环比跌幅TOP10城市来看，有2城跌超1%。其中，石家庄跌幅居首，12月租金环比

下降1.37%；武汉12月租金均价为26