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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-民法学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，下列哪项属于不动产物权的客体？

A.机器设备

B.土地使用权

C.专利权

D.车辆

2、共有财产分割时，若共有协议未约定，应如何处理？

A.按份额均分

B.按共有财产价值均分

C.按约定或共同共有原则

D.由出资最多者取得

3、预告登记的主要功能是？

A.确立抵押权

B.保障未来物权变动

C.催告对方履行合同

D.确认租赁关系

4、买卖合同与租赁合同的核心区别在于？

A.履行期限不同

B.费用承担方式不同

C.物权转移时间不同

D.当事人身份不同

5、共有房产分割时，若共有协议未约定且无法协商，应如何处理？

A.按出资比例分割

B.按共有财产价值均分

C.按共同共有原则均分

D.由出资最多者取得

6、抵押权自何时起发生效力？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记完成时

C.债务履行到期时

D.抵押物交付时

7、居住权与租赁权的根本区别在于？

A.权利设立方式不同

B.物权变动效力不同

C.物权优先性不同

D.权利主体限制不同

8、继承开始后，遗产中的房产应如何处理？

A.直接归法定继承人均分

B.按遗嘱或法定继承处理

C.由继承人协商购买

D.归国家所有

9、业主大会作出的决议事项不包括？

A.修改业主公约

B.增设电梯

C.使用专项维修资金

D.委托物业服务企业

10、无权处分人签订的买卖合同是否有效？

A.无效

B.效力待定

C.有效但需补正登记

D.效力待登记

11、根据《民法典》规定，房屋租赁合同终止时，租客应返还房屋的义务不因租赁合同无效而免除。

A.正确

B.错误

12、下列哪项不属于不动产物权的客体？

A.土地

B.建筑物

C.船舶

D.地上附着物

13、甲将房产抵押给乙后，若未办理抵押登记，下列哪项表述正确？

A.抵押权自合同生效时设立

B.抵押权自登记时设立

C.债权人可主张抵押权优先受偿

D.抵押合同无效

14、根据《民法典》规定，善意取得制度不适用于以下哪种情形？

A.受让人支付合理对价

B.动产已交付

C.出让人无处分权

D.购买人明知动产有权利瑕疵

15、下列哪项不构成相邻关系？

A.房屋滴水落入邻户

B.排水管道交叉

C.建筑物倒塌威胁邻户安全

D.邻居养犬吠声扰民

16、甲将房产赠与乙，乙在过户前死亡，根据《民法典》规定，该房产应如何处理？

A.视为乙的遗产

B.归甲所有

C.归乙的继承人所有

D.乙的继承人优先取得

17、根据《民法典》规定，共有财产分割时，对份额难以确定的，应当如何处理？

A.按人数平均分割

B.参照市场价值评估分割

C.按约定比例分割

D.由共有人协商解决

18、甲欠乙债务，以房产设定抵押但未登记，后甲破产后乙能否主张抵押权？

A.可以主张抵押权

B.不可主张抵押权

C.需甲同意

D.需乙支付对价

19、根据《民法典》规定，不当得利返还范围不包括以下哪种情况？

A.受益人取得利益无法律依据

B.受益人明知无法律依据

C.返还原物及孳息

D.返还利益及孳息

20、甲将房产出租给乙，租赁期5年，期间乙未支付租金，甲能否直接解除合同？

A.可以解除合同

B.不可解除合同

C.需乙先支付租金

D.需乙违约满6个月

21、根据《民法典》规定，动产所有权转移的生效要件是？

A.交付占有

B.签订买卖合同

C.动产交付完成

D.买卖合同成立

22、房屋租赁合同中，承租人擅自转租的，出租人可以采取的救济措施是？

A.立即解除合同并要求赔偿

B.要求承租人支付转租差价

C.请求法院判决恢复原状

D.按约定支付违约金后解除合同

23、相邻房屋排水纠纷中，若双方协商不成，法院应如何判决？

A.以管道最短原则处理

B.参照国家排水技术规范

C.按历史习惯确定

D.由政府指定专业机构评估

24、建设用地使用权转让时，需经审批的情形是？

A.土地用途为商业

B.土地面积超过3公顷

C.受让方为境外企业

D.土地性质为划拨

25、居住权设立登记后，权利人可对抗后续债权人的法律地位是？

A.优先受偿权

B.拒绝执行权

C.物权追及效力

D.债权代位权

26、遗产分割时，下列哪项属于必留份？

A.遗嘱中指定给养子女的房产

B.遗嘱未处分的遗产

C.配偶的住房需求

D.遗赠扶养协议约定财产

27、房屋买卖中，买受人已知房屋存在抵押未办理过户，其风险承担方式是？

A.免于承担抵押风险

B.承担抵押合同责任

C.请求抵押人承担违约责任

D.按抵押登