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2025年学历类自考房地产法-企业管理咨询参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同中押金的返还期限不得超过多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无明确期限

2、企业管理中进行合规审查时，重点核查的内容不包括以下哪项？

A.政府审批手续是否完备

B.员工劳动合同签订比例

C.财务报表审计机构资质

D.合同履行中的违约条款

3、房地产销售中，学区房宣传需遵守的强制性规定不包括？

A.需提供教育部门备案证明

B.可承诺未建成学校先交房

C.不得虚假标注入学资格

D.需公示学校实际招生范围

4、企业并购中，尽职调查不包括的环节是？

A.债务审计

B.知识产权评估

C.员工满意度调查

D.诉讼案件核查

5、房地产项目烂尾风险的主要防范措施不包括？

A.实施预售资金监管

B.要求开发商提供保险

C.禁止开发商违规挪用

D.设立专项质量保证金

6、企业合同管理中，争议解决方式中诉讼与仲裁的核心区别在于？

A.当事人约定优先

B.一审终审制

C.管辖法院不同

D.程序公开程度

7、房地产企业申请预售许可时，需提交的法定材料不包括？

A.土地使用证

B.建设规划许可证

C.工程进度证明

D.环境影响评价报告

8、企业进行法律风险排查时，三会一课记录缺失可能引发的合规风险属于？

A.行政处罚风险

B.民事赔偿风险

C.重大决策风险

D.信息安全风险

9、房地产广告中，投资回报率XX%的表述需满足的法定条件是？

A.必须有银行证明

B.需注明计算方式

C.不得承诺保本保息

D.需经住建部门备案

10、企业建立合规管理体系时，合规官的职责不包括？

A.审核合同法律条款

B.组织全员合规培训

C.制定应急预案

D.监督海外业务合规

11、根据《民法典》规定，以下哪种情形下股权代持关系无效？

A.代持人实际出资且无书面协议

B.被代持人明知代持关系但未提出异议

C.代持人仅代为签署工商登记文件

D.代持合同未办理公证手续

B

12、企业股权设计时，以下哪项属于显失公平条款？

A.股东按出资比例享有分红权

B.股东转让股权需经其他股东过半数同意

C.股东未履行出资义务可被强制回购

D.股东会决议需经代表三分之二以上表决权通过

C

13、税务筹划中，进项税抵扣的合法依据是？

A.企业自行调整采购合同价格

B.服务业企业购进固定资产

C.个人代持企业房产的租赁发票

D.虚开发票申报抵扣

B

14、企业合规管理中，以下哪项属于重大经营风险？

A.董事会成员泄露未公开财务数据

B.财务总监私自挪用备用金

C.销售合同未约定违约责任

D.购买商业保险未如实告知

B

15、股东知情权的法律依据是？

A.《公司法》第34条

B.《民法典》第943条

C.《企业会计法》第20条

D.《证券法》第55条

A

16、企业股权激励中，限制性股票的锁定期通常为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

B

17、税务稽查中，税务机关可要求企业提供的账簿类型是？

A.电子台账（无纸质备份）

B.手写签字的银行对账单

C.第三方审计报告（未签字）

D.股东会决议（未公示）

B

18、企业法律风险防控中，以下哪项属于程序风险？

A.董事会决议未经书面记录

B.股东会决议未公示

C.合同条款缺失不可抗力条款

D.债务展期未通知债权人

A

19、税务筹划中，固定资产加速折旧的合法情形是？

A.企业自建厂房未办理产权登记

B.季度销售额超过500万元

C.2025年1月1日后购置设备

D.购买二手设备未取得发票

C

20、根据《民法典》，房地产权属管理中，不动产权属证书的登记生效时间是什么时候？

A.登记完成后即时生效

B.登记前已实际占有使用

C.经不动产所在地法院确认后生效

D.需经两次公示程序

21、房地产权属管理中，房屋登记机关的层级划分是怎样的？

A.省级政府设立

B.直辖市政府设立

C.县级政府设立

D.区级政府设立

22、房地产企业签订的长期租赁合同中，租赁期限超过多少年需办理备案？

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

23、企业管理咨询中，企业风险管理的核心原则不包括以下哪项？

A.风险预防优先

B.风险转移为主

C.风险识别与评估并重

D.风险应对动态调整

24、房地产项目税务筹划中，土地增值税预缴的计税依据通常在项目几成开发时确定？