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租赁合同融资租赁合同租赁合同

租赁合同是由出租方和承租方签署的协议，用于规定租赁物品、租赁期限、租金、押金、违约责任等内容，是一种法律文件。下面，我们将详细讲解租赁合同的内容，以及和融资租赁合同的区别。

一、租赁合同

1、租赁物品及数量

租赁合同的第一条规定了租赁物品，包括数量、品名、规格、型号等，该条款可以避免出现租赁物品名称、数量不符的情况。

例如：出租方同意将XX电脑100台出租给承租方使用。

2、租赁期限及起止时间

租赁合同的第二条规定了租赁期限，包括开始时间和结束时间，也可以规定具体的租赁期限，如1年、2年等。另外，还可以规定租赁续约、租赁期限的中途终止等相关内容。

例如：租赁期限为两年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

3、租金及支付方式

租赁合同的第三条规定了租金及支付方式，包括租金数额、支付周期、支付方式等，也可以规定租金调整的相关内容。

例如：租金为每个月XXXX元，承租方应当于每月的XX日前向出租方支付租金。

4、押金和保险

租赁合同的第四条规定了押金和保险，包括押金数额、保险方式、保险费用等，也可以规定退还押金的条件及方式。

例如：承租方应当在租赁设备之前向出租方缴纳XXXX元押金，并在租赁期满后，按照实际扣除的费用退还押金。

5、使用及维护责任

租赁合同的第五条规定了承租方的使用和维护责任，包括使用范围、维护义务、安全保障等。

例如：承租方应当妥善保管租赁物品，避免遗失、被盗等情况发生，如有损坏需要及时修理并承担相应的费用。

6、违约和解决争议

租赁合同的第六条规定了违约和解决争议的相关内容，包括违反合同应当承担的责任、争议解决方式等。

例如：如承租方未履行合同规定的义务，应当向出租方支付违约金，如履行后造成出租方损失的，承租方应当赔偿相应的损失。

二、融资租赁合同

融资租赁合同不同于租赁合同，融资租赁是指租赁商以租赁物作为信贷标的，为所承租方提供的一种金融融资形式。下面，我们将详细介绍融资租赁合同的内容。

1、承租人的资格及租金的支付

融资租赁合同的第一、二条是关于承租人的资格及租金支付的规定，这是融资租赁的重点，承租人必须具有良好的信用记录，租赁商将根据承租人的信用状况及经营情况综合评估确定租赁金额、租赁期限及租赁利率。

例如：承租方应当具有合法经营资质，并按照合同规定的时间向出租方支付租金等款项。

2、租赁物的确认及交付

融资租赁合同的第三条规定了租赁物的确认及交付，租赁商必须保证租赁物的品质、数量、规格、型号等符合承租人的要求，并在法律、合同规定的期限内按时交付租赁物。

例如：出租方应当确认租赁物的品质、数量、规格、型号等，并在法律、合同规定的期限内按时交付租赁物。

3、租赁期限及租金调整

融资租赁合同的第四、五条规定了租赁期限及租金调整的相关事宜，租赁期限由双方商定，期限结束后，租赁物归还租赁商处；租金调整一般需要事先双方商定，一旦调整，应在合同范围内执行。

例如：租赁期限为两年，租金调整需要双方商定，如有调整，应在合同范围内执行。

4、维修和维护责任

融资租赁合同的第六条规定了维修和维护责任，租赁商负责租赁物的维护、保养及修理，但若是由于承租人的过失造成租赁物的损坏，则应由承租人承担维修、保养及修理的费用。

例如：租赁商负责租赁物的维护、保养及修理，但由于承租方的过失造成租赁物损坏的，由承租方承担相应的费用。

5、保险责任

融资租赁合同的第七条规定了保险责任，租赁物在租赁期间内被盗或损坏时，应由租赁商向保险公司索赔，但租赁物的保险费用由承租人承担。

例如：租赁物在租赁期间内被盗或者损坏，租赁商应当向保险公司索赔，但保险费用由承租方支付。

6、违约责任

融资租赁合同的第八条规定了违约责任，若是承租人未履行合同规定的义务，则应当承担相应的违约责任；但若履行义务时租赁物损坏维修的费用以及租赁期延长的费用等，须由承租人承担。

例如：如承租方未履行合同规定的义务，应当向出租方支付违约金，如履行后造成出租方损失的，承租方应当赔偿相应的损失。

结语：租赁合同及融资租赁合同都属于一种法律约束性文书，租赁合同是规定租赁物租赁及租赁人、承租人权利义务，融资租赁合同除了规定租赁人、承租人权利义务外，还涉及到融资贷款及经营性租赁等方面，需要根据具体合同内容来认真执行。