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房屋租赁合同

一、签约前的深思熟虑：奠定坚实基础

在落笔签字之前，充分的准备工作至关重要。这不仅能帮助双方规避潜在风险，也能确保合同内容的真实与准确。

（一）明确出租方与房屋的基本信息

对于承租方而言，首要任务是核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。要求查看房屋所有权证明（如房产证）、出租方身份证明，并留存复印件，这是避免“一房多租”或“无权出租”陷阱的关键一步。同时，房屋的具体坐落位置、建筑面积、户型、朝向等基本情况也应在合同中清晰载明，最好能与房产证信息核对一致。

（二）厘清租赁的核心要素

租赁期限、租金及支付方式、押金是租赁合同的核心经济条款。租赁期限应明确起止日期，对于续租、提前解约等情况也应有所预见和约定。租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等，建议采用有记录的方式）以及租金调整的可能性和条件，都需要双方协商一致并写入合同。押金（或称保证金）的数额、支付时间、退还条件及扣除情形，更是容易产生纠纷的环节，务必约定清楚，例如因承租方违约、损坏房屋设施或拖欠费用时，押金如何抵扣。

（三）房屋现状的确认与交接

在签订合同前，双方应对房屋及其附属设施、设备的现状进行仔细查验，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件。清单中应列明家具、电器（如空调、冰箱、洗衣机等）的品牌、型号、数量及使用状态，水、电、燃气、物业管理等费用的截止读数也应记录在案，双方签字确认，以避免日后在设施损坏责任或费用结算上产生争议。

二、合同正文的细致打磨：权利义务的清晰界定

一份规范的租赁合同应包含以下主要条款，双方可根据实际情况进行增删和细化。

（一）房屋的基本情况

此部分应与签约前核实的信息一致，包括房屋所有权人、出租方身份信息、房屋具体地址、产权证号（如有）、房屋用途（是住宅、办公还是商业）等。明确房屋用途，可防止承租方擅自改变房屋使用性质，对出租方造成不必要的麻烦。

（二）租赁期限

明确约定租赁期限的起始日和终止日。同时，对于租赁期满后是否续租、续租的条件和程序（如是否需要提前通知、租金是否调整等），以及租赁期内承租方是否有权提前解除合同、提前解约应承担的责任（如提前多少日通知、是否支付违约金等），出租方在何种情况下有权提前收回房屋等，都应做出明确约定，以保障双方的灵活性和稳定性。

（三）租金及支付方式

详细列明租金标准、支付周期、每期租金的支付日期。例如：“该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），承租方应于每[月/季]的第X个工作日之前，通过银行转账方式支付给出租方指定的银行账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）。”对于逾期支付租金的违约责任，如逾期每日按应付租金的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定天数出租方有权解除合同等，也应明确。

（四）房屋租赁保证金（押金）

约定押金的金额、支付时间。例如：“承租方应于本合同签订之日向出租方支付房屋租赁保证金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。”更重要的是押金的退还条件和方式：“租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用，损坏房屋及设施且未修复或赔偿等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，出租方应在[X个工作日]内将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明。”

（五）其他费用

租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，由哪一方承担，应在合同中一一列明，避免后续产生歧义。通常情况下，日常消耗费用由承租方承担，但也可由双方协商确定。

（六）房屋的交付与返还

明确房屋交付的时间、标准（参照前述《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）。租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施、设备，并保持房屋在正常使用后的合理状态（自然损耗除外）。如有留置物品，如何处理也应约定。

（七）房屋的使用与修缮

承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋主体结构。对于房屋及其附属设施、设备的自然损耗或因不可抗力造成的损坏，出租方负有维修义务（双方另有约定的除外）；如因承租方使用不当或过错造成损坏，则由承租方负责维修或赔偿。承租方如需对房屋进行装修、增设他物，应事先征得出租方的书面同意，并约定装修物在租赁期满后的归属及处理方式。

（八）转租、转让和交换

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换。如允许转租，也应明确转租的条件、程序以及转租合同与本合同的关系。

（九）违约责任

这是合同履行的保障条款。双方应根据前述各项义务，约定相应的违约责任。例如，出租方未按时交付房屋、擅自提前收回房屋或提供的房屋不符合约定条件，应承担何种违