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长期租赁厂房合同协议

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物

甲方同意将位于[厂房详细地址]的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[厂房结构]，包含[具体附属设施清单，例如：仓库、办公楼、电力设施、供水设施等]。

第二条租赁期限

租赁期限为[租赁年限]年，自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期间，乙方每月每平方米租金为人民币[租金数额]元（大写：人民币[大写金额]元整），总计每月租金为人民币[计算得出的月租金数额]元（大写：人民币[大写计算得出的月租金数额]元整）。

2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。

银行名称：[甲方银行名称]

开户行：[甲方开户行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方账号]

3.支付货币：租金以人民币支付。

第四条押金

1.押金数额：乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金人民币[押金数额]元（大写：人民币[大写押金数额]元整）。

2.用途：本协议项下押金用于担保乙方履行本协议约定的义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的租赁物损坏等。

3.退还条件：在本协议租赁期满，乙方按照本协议约定结清所有应付款项，并恢复租赁物原状（或按照甲方要求进行修复），无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥退场手续后[具体天数]日内，将押金全额无息退还给乙方。

第五条厂房的使用和维护

1.使用范围：乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途，不得用于本协议约定之外的用途，包括但不限于违法生产经营活动。

2.维护责任：

(1)甲方负责租赁物主体结构、基础、墙体、屋顶、门窗以及附属设施（包括但不限于供配电系统、供水系统、排水系统等）的日常维修和保养，确保其处于正常使用状态。

(2)乙方负责租赁物内部设施（包括但不限于乙方自行安装的设备、装修等）的日常维护和保养，以及因乙方使用行为造成的租赁物及附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)任何一方需要对租赁物进行重大维修或改造时，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。

第六条改建和装修

1.许可：乙方如需对租赁物进行改建或装修，必须事先征得甲方的书面同意，并符合国家及当地的法律法规要求。

2.费用承担：乙方进行改建或装修的费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，如发生拆除或恢复情况，相关费用由乙方承担，除非甲方另有书面约定。乙方进行的改建或装修部分，在不影响租赁物主体结构和安全的前提下，甲方不得干涉乙方对其内部空间的合理利用，但租赁期满或提前终止时，乙方应恢复原状或恢复至甲方认可的状态。

第七条转租和分租

1.未经甲方书面事先同意，乙方不得将租赁物转租、出租、出借、分租或以任何其他形式变相转让给第三方使用。

2.如乙方确需转租，应在本协议附件中明确转租人的主要信息及转租期限，并确保转租人遵守本协议的各项约定。

第八条合同的解除和终止

1.本协议在租赁期满届满自然终止。

2.在租赁期限内，发生下列情况之一时，本协议可以解除：

(1)甲乙双方协商一致，同意解除本协议。

(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行。

(3)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

(4)乙方擅自改变租赁物结构或用途，从事违法活动，或利用租赁物进行损害社会公共利益的活动。

3.合同终止或解除时，乙方应在[具体天数]日内撤离租赁物，并办理完毕退场手续，包括但不限于拆除乙方新增装修、恢复水电接口原状等，并将租赁物完好交还甲方。

第九条违约责任

1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

2.乙方违反本协议第五条第1款约定，擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担由此造成的一切损失。

3.乙方违反本协议第六条第1款约定，未经甲方同意进行改建或装修的，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，并要求乙方承担由此造成