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建筑防渗漏体系的关键施工要点

建筑渗漏是影响建筑使用寿命、使用功能和居住舒适度的重要问题。建立完善的防渗漏体系并严格执行关键施工要点是确保工程质量的根本保障。以下为核心施工要点：

一、基础与地下室防渗漏

地基与基坑处理：

基坑开挖应妥善保护边坡，防止塌方破坏基层。

基底应按设计要求进行验槽和处理，清除软弱层、杂物，遇有地下水时，应采取有效降排水措施。

基础底板钢筋绑扎及模板支设应准确牢固，防止混凝土浇筑时变形，保证施工缝及接缝位置准确。

混凝土施工：

严格控制混凝土配合比，优先选用低水化热的水泥，必要时添加粉煤灰等掺合料，降低早期温升。

振捣密实，尤其注意墙体、桩基、拉梁等部位的振捣，防止出现蜂窝麻面、空洞等缺陷。

混凝土养护至关重要，必须采用覆盖洒水等方式进行充分养护，保持混凝土表面湿润，防止开裂，满足其强度增长和收缩变形需求。养护期不少于7天，若是抗渗要求高的结构，应适当延长。

接茬（施工缝、后浇带）处理：施工缝应凿毛并清理干净，必要时可涂刷界面剂或止水剂，后浇带混凝土应选用微膨胀或无收缩混凝土，并加强振捣养护。

防水层施工：

防水材料（卷材、涂料、防水砂浆等）进场必须检验合格，并按规范要求进行现场取样复验，确认性能符合设计要求。

基层处理必须干净、平整、干燥，无明水、油污、灰尘、起砂等。

防水涂料的涂刷应均匀，厚度满足设计要求，多遍涂刷需在前一遍表干后方可进行下一遍。

卷材铺贴应平整、黏结牢固，搭接宽度、收头处理等必须符合规范和设计要求，拒绝“鱼口”和“卷边”现象。立面铺贴时，应采取垂直铺贴或加支撑等措施，确保平整度。

水泥基防水砂浆施工，应严格控制配合比，搅拌均匀，分层铺设厚度符合要求，收水后及时压光，避免开裂。

特殊节点（管根、墙角、变形缝、出屋面管道等）是防水薄弱环节，必须先做附加层处理，增强其抗渗能力。

二、墙体与砌体防渗漏

材料选用：砌块、砂浆等砌筑材料应检验合格，吸水率等性能满足相应部位的要求。

立缝及灰缝：立缝要清理干净，用相同砂浆或掺加界面剂的砂浆填嵌密实；灰缝饱满度要高，确保墙体砌筑严密。

砂浆饱满度：满足设计要求的砂浆饱满度是保证墙体整体性和防渗性的基础。

内外墙交接处：外墙与内墙、柱、梁、板的连接处，应采取构造措施（如设企口、销键等）或铺设防水附加层，并用水泥砂浆或细石混凝土一次嵌填密实。

构造节点：

外墙门窗洞口周边应预埋防锈处理好符合要求的塑料门窗框专用连接件，并采用发泡胶和密封胶双重密封。

抹灰层与砌体之间、不同材料交接处（如砌体与混凝土）应设置钢丝网或指定类型的防裂及防渗贴布，分格缝设置应合理，嵌缝材料选用应正确。

三、门窗与幕墙防渗漏

门窗安装：

门窗框与墙体连接处，应使用预留的连接铁件，并通过耐候紧固件固定。

连接缝处必须先用发泡聚苯乙烯等背衬材料填充饱满，然后采用耐候密封胶严密嵌缝。发泡填塞后用工具压实，保证与嵌缝胶的良好衔接。

门窗扇安装后关闭应平实，扇与框之间配合要严密，必要时可调整扣件。

地下室或高雨量地区的外窗，应考虑设置窗台排水坡或鹰嘴，并做好窗台根部的墙面处理和密封。

幕墙安装：

幕墙板块、构件进场应检验合格，安装前应进行排版设计，合理设置分格和伸缩缝。

支承结构（预埋件、钢结构等）必须位置准确，承载力满足设计要求。

幕墙面板安装应平整、顺直，空心玻璃幕墙灌注的密封胶必须采用合格的耐候硅酮密封胶，并确保饱满、连续、无气泡空洞。

幕墙与主体结构、幕墙面板与面板之间，应按设计要求设置伸缩缝、沉降缝和防hurricane铺设引流板和止水片，并使用规定耐候密封胶或止水带进行密封。

四、面层与装饰工程防渗漏

找平层与防水层：

整体面层（如细石混凝土、水泥砂浆地面）施工前，基层必须清理干净，凹坑应用同类材料填补平整。

防水涂料、卷材等防水层施工厚度、覆盖范围等应满足设计要求，节点部位处理要到位。

地漏与下水口：地漏安装必须低于周边地面标高，内口应有明显的向内排水坡，地漏箅子材质应密实无孔隙。所有排水口（地漏、蹲坑、小便器等）安装完成后，其与下水管连接处必须用密实防水的材料（如防水砂浆、填缝带、密封胶）封闭严密。

外墙饰面：

外墙涂料饰面应有合适的厚度，涂层之间应连接牢固，无粉化、起切实。

面砖、石材等块材饰面，水泥砂浆或粘结剂的饱满度、粘结强度必须达标，缝隙勾填应密实、平整，窗台、阳台、女儿墙压顶等下口应做凹槽并用水泥砂浆或密封胶封堵严密。

五、细部构造与连接节点

穿墙、穿板管道：管道穿越墙板处应预埋好套管或留好凹槽，管道与套管/凹槽之间、套管/凹槽与墙板之间必须用专用密封材料或堵漏材料分步、严密地灌实封堵。安装后的管道四周应做好防水保护层。

变形缝、沉降缝、伸缩缝：缝宽应准确，内部必须清理干净，填充材料（如嵌缝条、止水板、柔性密封材料）必须选用耐久、防水、