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2024年城区旧城改造工作方案

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住

环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确如期全面

完成改造整治提升目标，特制定如卜实施方案。

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设,

以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质

为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、

标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力

解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不

全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现

“八个有”，即有物管用房、有公共洁、有秩序维护、

有停车管理、有设施维、有绿化养护、有道路养、有

维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为

基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结

合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将

影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消

技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管

理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施

等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或

“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整

体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区

环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业

管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

三（）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业

管理中，突出居民共同参与，确居民的“知情权、参与

权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与

职责。

四、整治内容

-（）完善基础设施

1、清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项

目施工前全部拆除，私占的.用于种菜、家禽等的公共用

地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

2、修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道

路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙

整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

3、疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整

修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4、改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未

出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到

户。有条件的小区应铺设天然气管道。

5、修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、

供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设

备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区

要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6、整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非

机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：

整顿机动车库位（）使用秩序，回复车库停车功能；增设

交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、

补建机动车停车位。

7、更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小

区居民生活垃圾倾倒和堆放。

二（）修缮改造房屋

1、整修屋面。在