Fiskerton20X8年财务状况及Halam房产评估争议.pdfVIP

2.2018年12月第2季度

背景

以下是从Fiskerton（一家公众）截至20X8年9月30日的财务状况表中摘录的内容。

$’000

非流动资产160,901

流动资产110,318

股本（每股1）10,000

其他权益组成部分20,151

留存收益70,253

非流动负债（）50,000

流动负债120,815

附带一项契约，如果Fiskerton的杠杆比率（长期与股本之比）超过50%，

将立即偿还。截至20X8年9月30日，Fiskerton的现金余额为负数。

Halam财产

Fiskerton的非流动资产中包括位于Halam的一处，该已租赁给Edingley，租

期为40年。该于20X7年10月1日以2000万购得，并立即出租给Edingley。

该资产在时预计使用为40年，残值极小。Fiskerton将该建筑物归类为投资性房

地产，并采用了公允价值模式。

该最初于20X8年3月31日重新评估为2200万。中期财务报表显示，在此重新

评估之前，杠杆率为51%。总经理得知这一契约的情况后，指示对进行重新评估。现

在，该的账面价值为2800万，这是根据20X8年9月30日的一处类似规模的房

产确定的。

该物业位于一个更加繁荣的地区，并使用了更高级别的材料建造。独立的专业评估师估计

其价值不超过2200万。总经理认为，公允价值应参考活跃市场，并调整财务报表，尽

管他知道这与国际准则相悖。

2.December2018Q2

Background

Thefollowingisanextractfromthestatementoffinancialpositionof

Fiskerton,apubliclimitedentityasat30Sept.20X8.

$’000

Non-currentassets160,901

Currentassets110,318

Equitysharecapital($1each)10,000

Othercomponentsofequity20,151

Retainedearnings70,253

Non-currentliabilities(bankloan)50,000

Currentliabilities120,815

Thebankloanhasacovenantattachedwherebyitwillbecomeimmediatelyrepayable

shouldthegearingratio(long