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房屋租赁解除协议书

一、协议当事人与房屋基本信息

任何法律文件的开篇，均需明确主体与标的。在房屋租赁解除协议书中，首先应清晰列明：

1.甲方（出租方）：姓名或名称、有效联系方式、身份证号码或统一社会信用代码。确保信息与原租赁合同一致。

2.乙方（承租方）：姓名或名称、有效联系方式、身份证号码或统一社会信用代码。同样需与原合同信息核对无误。

3.租赁房屋（标的）：准确的房屋坐落地址、建筑面积（若有）。此信息是识别租赁关系的基础，务必精确。

4.原租赁合同信息：原《房屋租赁合同》的签订日期、合同编号（如有）。此举旨在明确本解除协议所指向的原合同，避免混淆。

二、解除事由与解除日期

这是解除协议的核心条款，直接关系到解除行为的合法性与后续责任的划分。

1.解除事由：明确解除事由是协议的基础。双方应坦诚说明解除合同的原因，例如承租方工作调动、家庭原因，或出租方需自用、出售房产等。若为协商一致解除，应明确表述为“经双方友好协商一致，同意解除原租赁合同”。若涉及一方根据原合同约定或法律规定行使单方解除权，则应清晰列明解除权行使的事实依据和法律依据。

2.解除日期：双方需共同确定一个具体的租赁关系解除日期。该日期是计算租金、费用结算、房屋返还等事项的基准点，必须明确无误，例如：“双方一致同意，原租赁合同及相关补充协议（如有）自某年某月某日起正式解除。”

三、租金、押金及其他费用的结算与返还

费用清算是解除协议中最易产生争议的环节，务必详尽约定。

1.租金结算：明确截至解除日期的租金支付情况。若乙方已预付租金，对于解除日期之后的未实际使用期间的租金，甲方应如何返还（如一次性返还、抵扣其他费用等）；若乙方尚有租金未支付，则应明确支付的金额、期限及方式。

2.押金（租赁保证金）处理：押金的返还条件和方式是核心。双方应约定：

*乙方是否已结清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等）。

*房屋及附属设施设备是否存在因乙方原因造成的损坏、缺失，以及相应的维修或赔偿责任。如无上述情形或已妥善处理，甲方应在双方约定的期限内（例如房屋交接完毕后若干工作日内）将押金无息或按约定条件返还给乙方。如有扣除，应列明扣除项目及金额，并将剩余部分返还。

3.其他费用：除租金、押金外，双方应确认在租赁期内及解除过程中产生的其他各项费用的承担方及结清方式。建议附列费用结算清单作为协议附件。

四、房屋返还与交接

房屋的完好返还是租赁关系圆满结束的标志。

1.返还时间与标准：乙方应于解除日期或双方另行约定的日期，将房屋按照约定条件返还给甲方。返还标准通常为“房屋主体结构及附属设施设备完好，符合正常使用状态（自然损耗除外），并已清理干净”。

2.物品交接：若原租赁合同中有约定租赁房屋内甲方提供的家具、电器、设施设备及其他物品，应在本协议中列明清单，或参照原合同附件的《房屋附属设施、设备清单》进行返还查验。如有损坏或遗失，应约定赔偿方案。

3.钥匙及门禁卡等返还：乙方应将房屋所有钥匙、门禁卡、车库/车位遥控器等与房屋使用相关的物品全部返还给甲方。

4.水、电、燃气等表底数确认：交接时，双方应共同核对并记录水、电、燃气等表的最终读数，作为费用结算的依据。建议拍照或录像留存证据。

五、违约责任（若有）

虽然解除协议通常基于双方协商一致，但仍需考虑以下情况：

1.原合同违约责任的处理：若本次解除是因一方违约导致，或原合同中对提前解除的违约责任已有约定，应在本协议中明确该等违约责任是否追究、如何承担，或是否已通过本协议的其他条款（如押金扣除）进行了处理。

2.本解除协议的履行责任：双方应承诺严格遵守本解除协议的各项约定，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密与争议解决

1.保密条款（视情况）：如协议内容涉及双方不愿公开的信息，可约定保密义务。

2.争议解决方式：明确因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解决。

七、协议生效与其他

1.协议份数与生效：本协议一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。通常自双方签字或盖章之日起生效。

2.文本效力：明确本解除协议生效后，原租赁合同及相关补充协议（如有）中与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未涉及的原合同条款，若不影响本协议履行或双方权利义务清算，则自动终止；若涉及善后事宜且有必要继续履行的，可另行约定。

3.通知与送达：约定双方在本协议履行过程中的通知送达地址及方式。

八、签署部分

协议末尾应留出甲方、乙方（及丙方，如有）的签字/盖章栏，并注明签署日期。

重要提示：

*书面形式