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房地产策划创新活动方案（13篇素材稿件）

??方案应明确指出所需的资源，包含人力、物力和财力等，有利于确保项目能够按计划进行，并防止资源短缺的风险。房地产策划创新活动方案怎么写，这里给大家分享房地产策划创新活动方案，供大家参考。房地产策划创新活动方案篇1

??一、市场分析

??一、__市房地产市产基本情况

??(一)20__年以来房地产开发投资大幅增加。

??20__年1-8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增加87.4%，是近年来增加较快的。

??(二)房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同时增加。

??1、土地前期投入增加。20__年1-8月，房地产开发企业购置土地面积10.88万平方米，土地购置费3057万元，分别比去年同期增加14.5%和19.9%;土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积9.7万平方米。

??2、开发规模扩大，开发投资高速增加。20_年1-8月份，全市房地产施工面积43.23万平方米，比去年同期增加18万平方米，本年新开工面积13.3万平方米，比去年同期增加7.9万平方米，增加145%。全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期增加7674万元，增加87.4%，对全市国有及其它经济投资增加贡献率为2.1%。从投资用途看，住宅投资完成6630万元，增加1.2倍，办公楼房完成投资542万元，增加3.9倍。

??3、企业融资能力有所增强，资金到位情况很好。20__年1-8月房地产开发共到位资金22266万元，同比增加2.6倍，从其组成看，利用外资资金增加最快，企业自筹资金最多。1-8月企业自筹资金13152万元，增加3.8倍;利用外资资金1050万元，增加69倍，其余资金8004万元，增加2.5倍。

??4、住房销售高速增加。今年全市商品房现房销售，在去年增加27.8%的高基数基础上，保持高增加势头，20__年1-8月份全市共销售现房1.79万平方米，同比增加82.7%，其中住宅销售1.72万平方米，比去年同期增加1.2倍。

??5、房地产业的发展与城市化建设紧密，城市化建设促进了房地产业的发展，本市北扩南移的外延式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展，在本市今年从事房地产开发的20家企业中，__区内集中了14家，__县3家，__县2家，__市1家。

??二、房地产发展所面临的困难和挑战

??一是商品房空置面积增加。今年1-8月份全市商品房完工面积超出商品房销售面积0.6万平方米，商品房空置面积达1.1万平方米(其中住宅空置0.61万平方米)，占当年施工面积总量的2.5%，空置面积增加63.6%。从商品房空置时间来看，空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积的百分比增加，比上年提升4.4个百分点，空置房增多占用了企业的开发资金，对房地产企业的开发产生不利的影响。

??二是房地产企业素质良莠不齐，企业开发规模小、连续开发能力低，竞争力差。近几年来城市化建设的发展推进了房地产开发的发展，存在一个项目孵出一个房地产开发企业的问题，其开发规模小。20__年全市参加年检的企业达65家，而今年来真正有开发任务的仅20家，仅占全部年检企业的30.8%。就现在有开发工作量的20个企业而言，开发任务在3000万元以下有10个，占总数的50%;开发任务在3000万元以上5000万元以下有5个，占总数的25%;开发任务在5000万元以上有5个，占总数的25%。房地产开发企业主要以负债经营为主，严重依赖银行资金，有的开发项现在期靠施工单位垫资、中间靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷款，缺乏后续开发能力。

??三是物业管理落后，配套设施不全。房地产的开发应该成龙配套，本市尽管有成片开发的住宅小区开发，但大多数是开放式、涣散型的卖完房就走人的开发，即使有物业管理，其配套设施不全，管理也不规范，一些零星插建开发的住房没有物业管理，用水、用电、行路、管道跑、冒、滴、漏、墙体裂缝等问题都不能妥善处理，抑制了消费者的购置欲望，影响了连续开发。

??四是外部原因制约。银行房地产开发企业信贷政策调整，房地产贷款由开发性贷款为主转为个人住房抵押贷款为主，国家对商业银行的房地产开发贷款、土地贮备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了深入明确和规范：房地产开发贷款必须“取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及开工证”等四证，开发企业取得这四证，实际投入应不低于项目总投资的30%，个人住房贷款要求贷款人有30%以上的首付款，有的项目要求项目主体结构封顶，才能够放贷;还有就是居民收入低，抑制了住房需求，影响房地产业市场的扩大;再有就是二级市场放而不活，房屋交易手续繁多，收费项目多且杂，税费负担百分比过高，影响二级房产市场发展，从而影响整个房地产业的发