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个人房屋租赁合同

在现代社会，房屋租赁是极为普遍的民事行为，无论是房东出租闲置房产，还是租客寻求合适的居住空间，一份严谨、周全的租赁合同都是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将结合实践经验，精选个人房屋租赁合同中的核心要素与关键条款，旨在为租赁双方提供一份具有实用价值的参考指南，帮助大家在签订合同时明晰权责，防患于未然。

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码、联系电话及常用通讯地址。这些信息看似基础，实则至关重要，它们是合同主体资格的证明，也是日后发生争议时，法律文书送达、责任追究的依据。在签订合同前，双方应主动出示有效身份证件进行核实，确保信息的真实性与准确性，避免因身份信息错误导致后续维权困难。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

房屋作为租赁合同的标的物，其基本情况的描述必须具体、明确。应包括房屋的详细坐落地址（精确到门牌号）、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋户型、房屋用途（是用于住宅、办公还是商业，需明确且不得擅自变更）。此外，房屋的结构、装修状况、现有设施设备（如家具、家电清单，可作为合同附件详细列明品牌、型号、数量及使用状态）也应在合同中有所体现或作为附件。对于房屋的权属状况，房东应保证其对房屋拥有合法的出租权利，并可应租客要求提供房产证等权属证明的复印件，以消除租客的后顾之忧。

三、租金及支付方式：核心权利义务的体现

租金是租赁合同的核心条款之一，必须明确约定。包括租金标准（每月或每季度具体金额）、租金支付周期（如月付、季付、年付）、租金支付日期（例如每月X日前支付）以及租金支付方式（如银行转账至甲方指定账户，需写明开户行、户名、账号；或现金支付，需出具收据）。为避免争议，建议明确租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等其他费用，若不包含，应约定各项费用的承担方及支付方式。同时，对于逾期支付租金的违约责任，如逾期付款违约金的计算方式（通常为按日计算，以应付未付金额为基数），也应在此条款中明确。

四、租赁押金（履约保证金）：风险的防范与保障

租赁押金是保障房东权益的重要手段，用以担保租客全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、租赁期满结清所有费用等。合同中应约定押金的具体金额（通常为一个月或两个月租金）、支付时间（一般与首期租金同时支付）。更为重要的是，需明确押金的退还条件和退还时间，例如租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在若干日内将押金无息退还乙方。同时，也要约定押金不予退还或部分扣除的情形，如因乙方原因造成房屋或设施重大损坏、乙方拖欠租金或其他费用、乙方提前违约解除合同等。

五、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限应明确约定起始日期和终止日期。在此期间，双方均应遵守合同约定，非经协商一致或法定事由，不得擅自变更或解除。合同中还可对续租事宜进行约定，例如乙方如需续租，应在租赁期满前若干日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则乙方应在租赁期满当日或之前搬离房屋并办理交接手续。对于租赁期限较长的合同，可考虑约定租金调整机制。

六、房屋的使用与维护：权责的划分

房屋的正常使用与合理维护是租赁合同履行的关键。合同中应明确乙方租赁房屋的用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事任何违法违规活动。乙方应爱护房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于房屋及其附属设施的自然损耗或因不可抗力造成的损坏，维修责任通常由甲方承担，但双方也可另行约定。同时，乙方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，必须事先征得甲方的书面同意，且不得破坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，其归属和处理方式（如乙方恢复原状、甲方折价补偿或乙方拆除等）也应事先约定。

七、转租与转让：权利的限制与延伸

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

八、违约责任：合同履行的约束

违约责任条款是合同的“牙齿”，对于保障合同的顺利履行至关重要。双方应在合同中明确约定各自的违约情形及相应的违约责任。例如，甲方违约的情形可能包括：未能按时交付房屋、交付的房屋不符合合同约定、擅自提前收回房屋等，甲方应承担的违约责任可能包括退还已收租金及押金、赔偿乙方因此造