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商铺租赁合同书样本

前言

商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的重要基石。本合同样本旨在为双方提供一个相对规范、全面的参考框架。请注意，在实际签署前，双方应仔细阅读、充分协商，并可根据具体情况进行调整或增删，必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合法律法规规定及双方真实意愿。

合同当事人

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人/负责人姓名]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人/负责人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

一、租赁物业

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[市/区][路/街道][号][大厦/商场名称][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该商铺的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。

3.物业用途：该商铺的规划用途为商业，乙方承诺租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限共计[具体期限]年（或月），自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[具体期限]日（或月）的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用，如物业管理费、水电费等（具体以双方约定为准）。若因乙方原因导致装修或筹备工作未能在免租期内完成，乙方需自免租期届满次日起开始支付租金。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租金递增：（如适用）租赁期内，从第[具体年份]年开始，租金每年在上一年租金的基础上递增[具体百分比]%。具体调整后的租金标准，双方应在当期到期前[具体期限]日内书面确认。

3.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

4.支付方式：乙方应于每[支付周期的首月/季/半年/年的第几日]前，将当期租金通过[银行转账/支票]方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

5.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体期限]日内，向甲方支付首期租金，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），对应租期为[起始日期]至[终止日期]。

四、租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体期限]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），相当于[具体倍数，如：两个月]租金。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业且未予修复或赔偿、提前退租等，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补甲方损失。扣除后，乙方应在甲方书面通知之日起[具体期限]日内补足保证金差额，否则甲方有权按本合同相关约定追究乙方违约责任。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业管理费、违约金等），并将租赁物业恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并交还甲方，甲方应在[具体期限，如：三十日]内将保证金无息退还乙方。

五、其他费用

租赁期内，因使用该商铺所产生的各项费用（除租金外），包括但不限于：

1.物业管理费：由乙方按物业管理公司或甲方规定的标准及时间向[物业管理公司/甲方]支付。标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，或每月共计人民币[具体金额]元。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：由乙方按相关部门或物业管理公司的收费标准及通知按时支付。

3.租赁税费：（根据当地规定及双方协商确定由哪一方承担）。

4.[其他需要列明的费用，如：空调费、垃圾清运费等]：按[具体标准和支付方式]执行。

六、物业的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体期限]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，可另附清单]将该商铺交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确交付时的状况。

2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体期限]日内将该商铺及其