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房地产开发合作合同

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地点]的[土地性质，如住宅、商业]用地，土地面积约为[土地面积]平方米，规划指标包括容积率不大于[容积率]，总建筑面积不超过[建筑面积]平方米；乙方具备[乙方优势，如资金、技术、管理经验等]优势，双方愿意共同合作开发该地块上的房地产开发项目。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就共同开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作内容与方式

甲乙双方同意以股权合作的方式共同开发本协议项下房地产项目（以下简称“本项目”）。双方共同出资设立项目开发公司（以下简称“项目公司”），由项目公司作为本项目的唯一开发主体，负责本项目的投资、建设、运营及销售等全过程。甲方以其拥有的位于[项目具体地点]的[土地性质]用地作价出资，乙方以人民币[乙方出资额]万元货币资金出资。甲乙双方在项目公司的出资比例分别为[甲方出资比例]%和[乙方出资比例]%。

第二条项目公司设立

1.双方同意，在本协议签署后[具体天数]日内，共同委托[指定机构或人员]依法设立项目公司，项目公司名称初步定为[项目公司名称]，住所为[项目公司住所]，注册资本为人民币[项目公司注册资本]万元。

2.项目公司的注册资本由甲方以[土地作价出资的具体价值或评估价值]万元认缴，乙方以人民币[乙方出资额]万元认缴。甲方以土地使用权作价出资的部分，需按照国家有关规定办理作价出资的确认手续。

3.项目公司的章程由双方共同制定，经[指定机构，如市场监督管理局]核准后生效。项目公司章程应对股东出资、议事规则、利润分配、亏损分担、股权转让、公司解散等事项作出明确约定，与本协议不一致的，以本协议为准。

第三条项目开发程序与责任分工

1.报批报建：项目公司负责本项目的各项报批报建工作，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。甲方应积极协助项目公司办理与土地使用权相关的手续，并承担相关费用。乙方应负责提供项目开发所需的技术支持和管理资源，并承担相应的费用。各方因办理报批报建工作产生的必要费用，按本协议约定承担。

2.规划设计：项目公司负责本项目的规划设计工作。设计方案应符合国家及地方的规划要求和建设标准。甲方应提供土地相关的规划红线图及必要的技术资料。乙方应参与重要设计方案的讨论和决策。任何设计变更均需经甲乙双方书面同意。

3.工程建设：项目公司依法选择具有相应资质的施工单位和监理单位，负责本项目的工程建设。工程建设的质量、进度、安全应符合国家及行业相关标准。项目公司作为建设方，对工程质量负主要责任。甲方和乙方应根据项目公司章程及合同约定，对工程建设进行监督。工程款支付应遵循合同约定，并优先确保工程款支付至具有相应资质的施工单位。

4.市场营销与销售：项目公司负责本项目的市场营销和销售工作。销售价格由项目公司根据市场情况及成本因素确定，需经甲乙双方书面同意。项目公司应负责办理商品房预售许可等销售手续，并依法进行广告宣传。销售过程中产生的费用由项目公司承担，销售回款应优先用于偿还项目贷款（如有）和工程款支付，剩余部分按照本协议第五条的约定进行分配。

第四条投资与资金管理

1.投资比例与出资方式：如前所述，甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币资金出资。双方应在项目公司成立后[具体天数]日内，按照约定将各自认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户。

2.资金使用与管理：项目公司应设立独立银行账户，用于本项目开发资金的收付。项目公司应建立健全财务管理制度，定期向甲乙双方披露财务报表。项目公司开发资金的使用应严格按照公司章程及经甲乙双方批准的预算执行。资金使用涉及大额支出（如超过人民币[具体金额]万元）需经甲乙双方共同书面同意。项目公司应将开发资金存放在[约定银行或指定监管账户]，以保障资金安全。

3.融资安排：如本项目需要贷款融资，由项目公司依法依规自行筹措。融资方案需经甲乙双方书面同意。项目公司应负责偿还所借款项，融资成本由项目公司承担，但具体融资费用（如利息、手续费等）的承担方式可在项目公司章程或专项融资协议中约定。

第五条收益分配与风险承担

1.利润分配：项目公司实现利润后，应在弥补亏损、提取法定公积金后，按照甲乙双方在项目公司的出资比例进行分配。利润分配方案由项目公司董事会制定，报股东会审议通过后执行。首次利润分配应在项目公司开始有可供分配利润后[具体时间]内